Главная » Пенсии » В чем разница между ЛПХ и ИЖС и что лучше выбрать?

В чем разница между ЛПХ и ИЖС и что лучше выбрать?

Под словосочетанием личное подсобное хозяйство (ЛПХ) понимается определенный надел земли, который предоставляется заинтересованному лицу или семье для его использования с целью выращивания сельскохозяйственной продукции или занятия животноводством.

Такой вид деятельности предусматривает не получение серьезной коммерческой прибыли, а только лишь обеспечение семьи продуктами питания и продажу их излишков на рынке. В этом случае наем рабочих запрещается.

Понятие индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает под собой один из способов самостоятельного обеспечения семьи жильем на земельном участке. При этом существует ограничение на высотность дома – не более 3-х этажей.

Существуют категории граждан, которым государство помогает в решении данной проблемы. Но в большинстве случаев застройщикам приходится преодолевать все возникающие трудности самостоятельно.

Разница между этими двумя видами назначения земли заключается в форме и содержании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок. В каждом случае целевое предназначение и определяет возможные пределы его использования.

Добросовестно подойдите к изучению нормативных актов, которые устанавливают правовой режим различных видов земельных угодий. Тогда выбор типа надела не вызовет особых проблем. Анализ законодательных положений дает право сделать вывод о возможности возведения индивидуального жилья на любом из двух типов участков, предназначенных для подсобного ведения хозяйства или частного строительства. Однако, некоторые ограничения все-таки существуют, и о них необходимо знать.

Участок, предоставленный под ИЖС, входит в категорию земли населенных пунктов, поэтому его целевое назначение представляет собой возведение индивидуального жилья для одной семьи и без права коммерческого использования. Данному дому присваивается почтовый адрес.

Обычно, перед началом строительства проблем с оформлением строительной проектной документации не бывает. Затруднения могут возникнуть только в вопросах согласования при подключении к инженерным сетям, особенно подземным. Но все эти вопросы решаемы. Ведь при выделении участка под строительство соответствующими органами власти общий вид застроек, объектов инфраструктуры уже утвержден градостроительным отделом.

Наделы под ЛПХ решают более широкие задачи и, прежде всего, обеспечение семьи сельскохозяйственной продукцией. В начале существования данного проекта на территории ЛПХ разрешалось возводить только хозяйственные постройки, а жилье – нет. Сегодня действует так называемая дачная амнистия. В соответствии с ней владельцам подсобного хозяйства допускается оформление уже имеющегося жилого дома путем подачи заявления о новом строительстве.

Не забывайте, что существуют определенные запреты на возведение сооружений на земельных участках, входящих в категорию земли сельскохозяйственного назначения. Ограничения касаются вопросов общей площади территории и его местонахождения.

Так, если участок ЛПХ расположен в населенном пункте, то возводите жилые и хозяйственные постройки без опасений. Если же ЛПХ находится вне черты населенного пункта, то строительство зданий не допускается.

Помните, что существует еще одно принципиальное отличие между двумя типами использования земли – предусмотренный положениями Налогового Кодекса налоговый вычет. Если на участке под ИЖС в течение 10 лет после его получения ничего не было сооружено, то с владельца взимается земельный налог в размере удвоенной учетной ставки. Для наделов ЛПХ налоговая ставка намного ниже.

Проблема может возникнуть в некоторых случаях и с пропиской. Регистрация разрешается после завершения строительства и всех процедур оформления участка и жилья. Причем не имеет значение – это ИЖС или ЛПХ. Но если здание возведено вне черты населенного пункта, то адрес дому присвоить невозможно и, следовательно, зарегистрироваться по фактическому месту жительства владелец не сможет.

Чтобы понять, выгодно ли приобретение участка той или иной категории, рассмотрите достоинства и недостатки каждой из них.

К преимуществам ЛПХ относятся:

  • возможность использования земли, как для строительства жилых помещений, так и для собственного трудоустройства;
  • возможность упрощенной регистрации по месту жительства;
  • отсутствие обязательства постановки земельного участка на учет в налоговых органах;
  • наличие некоторых льгот для владельцев;
  • право открытия личного счета в Пенсионном Фонде РФ и внесения отчисления в виде пенсионных накоплений.

Для строительства дома оформите документы, подтверждающие право собственности на землю.

Отличие земель ЛПХ и ИЖС.

Как перевести ЛПХ в ИЖС, читайте тут.

Недостатками участков под ведение ЛПХ являются:

  • ограниченная площадь – не более 0,5 га;
  • невозможность использования земли, как залога для получения кредитов в банковских учреждениях;
  • отсутствие субсидий для осуществления строительства и других целей;
  • возможность использования земельных угодий только в сельскохозяйственном обороте;
  • запрет на проведение любых поисковых и геологоразведочных работ;
  • запрет осуществлять коммерческие операции. После прекращения права собственности хозяин земли должен будет ее оставить;
  • возможность получать определенные привилегии, которые полагаются по закону. Для осуществления всех процедур занесите информацию о земельном наделе, его владельце в специальную книгу административного отдела контроля участков земли. В данный документ вводят сведения о животных, оборудовании, которое используется для обработки земельных участков.

Выделяют такие достоинства наделов земли ИЖС назначения:

  • после возведения нового жилого здания устанавливается точный почтовый адрес. Таким образом, можно пройти официальную регистрацию всей семье;
  • на территории уже есть нужные для нормальной жизни человека инженерные коммуникационные сети;
  • хозяин дома может использовать вычеты налогов на все затраты, осуществленные в процессе постройки жилого комплекса;
  • владелец вправе использовать надел как имущество для залога во время подписания кредитного соглашения.

К минусам земельных участков ИЖС назначения относят:

  • стандартные нормы площади земли, которые ограничивают возможности собственника;
  • большое количество различных документов, необходимых для оформления.

Обратите внимание на степень развития инфраструктуры того района, к которому принадлежит земельный надел. Огромную роль играют коммуникационные сети, основными из которых являются – газоснабжение, системы электроэнергии, трубопроводов. Невзирая на то, что строить жилые комплексы разрешается на земельных участках обоих категорий, для ЛПХ все же существуют определенные ограничения. Именно они и ставят некоторые преграды на пути оформления земли в государственных структурах.

Рассматривая вопрос об отличиях ИЖС и ЛПХ, можно отметить их схожесть. Особенно различия стираются при их повседневном использовании. Каждая из категорий участков требует от местных государственных структур выполнения определенных обязательств. Все варианты содержат строгие нормы, касающиеся монтажа инженерных систем. Так как земельные участки ИЖС назначения относятся к территории административных пунктов, то все заботы о коммуникациях, оптимизации подъездных путей, об общем благоустройстве участка возлагаются на органы местной власти.

Собственники земель ЛПХ должны следить за состоянием территории, вкладывая в землю свои личные деньги. Статус населенного пункта, в состав которого входит личное подсобное хозяйственное владение, не требует от человека прокладывать дорожные магистрали, возводить различные учреждения.

Таким образом, некоторые отличия между двумя вышеописанными категориями земельных наделов все же есть. Главное из них – это необходимость проводить все работы по благоустройству земли ЛПХ самим владельцем хозяйства.

Перед тем, как приобрести участок, рассмотрите все аспекты проблемы. От этого зависит стоимость надела. В некоторых случаях подсобная земля оказывается на много дешевле индивидуальной.

Возведение зданий на территории ЛПХ всегда выгоднее, чем строительство тех же сооружений на ИЖС. Это связано с пониженной ставкой на владение, оплату коммунальных услуг.

Не забывайте об особенностях ввода сооружения в эксплуатацию. Для этого придется заплатить определенную сумму денег, потратить дополнительное время. Строго следуйте всем предписаниям закона. Тогда не возникнет проблем с пропиской всех членов семьи. Собственник имеет право зарегистрироваться по адресу дома, который располагается на территории ЛПХ. При этом здание должно находиться в пределах населенного пункта и соответствовать всем строительным нормативам, установленным в законном порядке.

Наделы ИЖС назначения, которые находятся в границах городов или сел, имеют на много большую стоимость, чем земля ЛПХ, расположенная за пределами населенного пункта. В мегаполисах цена может подниматься до нескольких миллионов рублей. Таким образом, и стоимость жилого комплекса на такой территории будет очень высокой.

Что касается изменения целевого предназначения земельного надела, то провести подобную процедуру в условиях современной судебной системы вполне реально. Причем все манипуляции будут легитимными. Однако, подобные действия могут вызвать протест со стороны органов прокуратуры или других государственных структур. В результате все документы, подтверждающие перевод участка в категорию промышленных объектов, будут признаны недействительными, а все сооружения снесены.

При подтвержденном статусе ИЖС смело проектируйте новые постройки, вводите их в эксплуатацию. Ведь такой земельный участок имеет законный допуск для осуществления всех вышеперечисленных действий.

В случае использования земли не с целью получения коммерческой прибыли, а для проживания, участки ЛПХ назначения всегда будут выгоднее ИЖС. В данном случае не придется оплачивать огромные счета коммунального обслуживания и другие налоги.

Пошлины двух категорий земельных участков – ЛПХ и ИЖС, имеют некоторые отличия. В чем их суть? При начислении налогов за основу берется кадастровая цена земельного надела. Что касается участков ИЖС, то они имеют большую ставку сборов. Владельцы угодий, находящихся в черте города, заплатят меньше. При возведении сооружений на территории ЛПХ согласование не понадобится.

О admin

x

Check Also

Пенсия после 80 лет – размер и последние изменения

Зачастую людям пенсионного возраста, не хватает выплат от государства. Поэтому они стремятся обратить внимание чиновников с тем, чтобы добиться увеличения своей пенсии. Есть категория лиц, ...

Пенсия по инвалидности 1 2 3 группы размер

Официальная статистика говорит, что доля нетрудоспособных граждан составляет приблизительно 10% общего числа населения. Нетрудоспособные граждане пользуются различными льготами от государства, в частности, получение пенсий – ...

Пенсия меньше прожиточного минимума – куда обратиться?

Вопрос от Глушко Екатерины Павловны г. Воронеж Воронежской области Пенсия у меня минимальная, получаю еще федеральную надбавку за инвалидность, ну и другие льготы инвалидам. Все ...

Пенсия за выслугу лет муниципальным служащим

Конституция гарантирует всем жителям страны право на пенсионное обеспечение. Каждый трудоспособный человек имеет разную интенсивность деятельности. Определенным категориям населения в связи с этим предусмотрено особое ...

Пенсия государственным служащим за выслугу лет порядок расчета

Данная тема интересует многих людей еще с момента окончания школы, ведь каждый слышал о том, что у госслужащих пенсии выше, да и уходят на пенсию ...

Пенсия государственного гражданского служащего: порядок определения стажа

Кто из госслужащих имеет право на пенсию по выслуге лет Государственные служащие обладают важным правом на одну социальную гарантию – получение пенсионных выплат после определенного ...

Общие положения ФЗ 166 о государственном пенсионном обеспечении

Каждый гражданин РФ имеет право на пенсионное обеспечение по старости, в случае потери дееспособности, получении инвалидности, потери кормильца и невозможности самостоятельного содержания самого себя. Это ...

Обзор как оформляется досрочный выход на пенсию

Выход на пенсию – важный этап в жизни каждого человека. Как правило, на пенсию можно выйти только в случае достижения определенного возраста (если это пенсия ...

Накопительная часть пенсии умершего мужа по закону

Как получить накопительную часть пенсии умершего мужа? В случае смерти родственника в пенсионном возрасте, многие начинают сомневаться в том, что они имеют право на получение ...

Накопительная часть пенсии в случае смерти застрахованного

Накопительная часть пенсии в случае смерти застрахованного лица Главная Наследство оформление наследства Накопительная часть пенсии в случае смерти застрахованного лица Все средства, которые не получают ...

Можно ли унаследовать пенсию умершего мужа

Вопрос от Булеевой Станиславы Юрьевны г. Москва Московская область Муж умер 3 месяца назад. Знакомые сказали, что родственники могут унаследовать часть его пенсии. На что ...

Можно ли получать трудовую пенсию вместо мужа

Имею ли право получать трудовую пенсию вместо мужа? Главная Ответы на вопросы читателей Имею ли право получать трудовую пенсию вместо мужа? Вопрос от Шаповаловой Елены ...

Можно ли перейти на пенсию умершего мужа по старости

Могу ли я перейти на пенсию умершего мужа по старости? Главная Ответы на вопросы читателей Могу ли я перейти на пенсию умершего мужа по старости? ...

Можно ли отстоять свое право продолжить работу после выхода на пенсию

Имею ли я право продолжить работу после выхода на пенсию? Главная Ответы на вопросы читателей Имею ли я право продолжить работу после выхода на пенсию? ...

Можно ли не платить накопительную часть пенсии?

Если накопительная часть пенсии заморожена, значит, введен запрет на ее размещение. Последние два года средства, накопленные в Пенсионном фонде России, в негосударственные пенсионные фонды не ...

Можно ли завещать накопительную часть пенсии?

Накопительная часть пенсии гражданина является его собственностью и подлежит наследованию, вот только лучше передать накопления наследникам не через документ завещания, а получить инструкцию в Пенсионном ...

Можно ли где-то проверить состояние пенсионного счета

Как и где можно проверить состояние пенсионного счета? Главная Ответы на вопросы читателей Как и где можно проверить состояние пенсионного счета? Вопрос от Вишневской Ирины ...

Можно ли вернуть накопительную часть пенсии умершего?

Можно ли получить накопительную часть пенсии умершего? Накопительная часть пенсии является собственностью гражданина, так как формируется на добровольной основе. Как и любую собственность наследодателя, накопительную ...

Может ли инвалиду быть назначена досрочно пенсия

Вопрос от Архиповой Валентины Ивановны Я нахожусь на больничном и оформляю инвалидность II или I группы, пока точно неиз­вестно. Мне 52 года. Могут ли мне ...

Может ли жена в Российской Федерации получать пенсию мужа после его кончины?

Может ли жена получать пенсию мужа после его смерти? Главная Наследство Может ли жена получать пенсию мужа после его смерти? Когда происходит страшное и женщина ...

Может ли гражданская пенсия быть меньше прожиточного минимума

Гражданская пенсия бывшего военного меньше прожиточного минимума, законно ли это? Главная Ответы на вопросы читателей Гражданская пенсия бывшего военного меньше прожиточного минимума, законно ли это? ...

Могут ли увеличить мужу пенсию, если я нахожусь на его иждивении

Вопрос от Станченко Евдокии Михайловны г. Нальчик Кабардино-Балкарская Республика Мы живем с мужем вдвоем, оба на пенсии. Я получаю 8900 руб., а муж является инвалидом ...

Могут ли одновременно назначить две пенсии

Могут ли ребенку-инвалиду назначить пенсию по случаю потери кормильца? Главная Ответы на вопросы читателей Могут ли ребенку-инвалиду назначить пенсию по случаю потери кормильца? Вопрос от ...

Могут ли меня выселить из служебного жилья в связи с выходом на пенсию

Если я выхожу на пенсию, могут ли меня выселить из служебного жилья? Главная Ответы на вопросы читателей Если я выхожу на пенсию, могут ли меня ...

Рейтинг@Mail.ru