Главная » Пенсии » Что лучше дарственная или завещание на квартиру в году

Что лучше дарственная или завещание на квартиру в году

Если человек хочет безвозмездно передать кому-то свое имущество, он обязательно столкнется с вопросом: что лучше — завещание или договор дарения? Рассмотрим основные отличия этих вариантов, риски и предстоящие расходы.

Прежде чем анализировать характеристики, давайте дадим определения обеим сделкам. Договор дарения (дарственная) —- соглашение, по условиям которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (одаряемому) (ст. 572 ГК РФ). Завещание —- распоряжение о судьбе имущества на случай смерти владельца.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Чтобы понять, как лучше передать права на недвижимость, рассмотрим особенности обоих документов:

Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Договор дарения на квартиру не требует обязательного участия нотариуса и может быть заключен в простой письменной форме. При этом сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При оформлении завещания собственник не теряет прав на недвижимость. Он может проживать в квартире и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку наследник получает имущество только после смерти наследодателя. В случае с дарением право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения договора и обязательно при жизни дарителя. Новый хозяин сможет продать, подарить, обменять недвижимость сразу после государственной регистрации сделки.

Завещатель может отменить или внести изменения в завещание в любое время после его совершения (ст. 1130 ГК РФ). Для этого не нужно ставить в известность или получать согласие наследников. Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Его можно признать недействительным или отменить по узкому кругу законных оснований (ст. 575, 576, 578 ГК РФ) в судебном порядке. Отвечая на вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом, следует оценивать конкретную ситуацию и руководствоваться характеристиками, описанными выше.

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру? Оба варианта потребуют расходов. Рассмотрим какие суммы и на каких этапах придется заплатить.

Заключение соглашения будет бесплатным, если составить его самостоятельно. В случае обращения к нотариусу вас ждут следующие расходы: Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (госпошлина) + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.
  • Плюс технические работы около 5000 рублей.

В сумму расходов по оформлению договора дарения стоит включить также госпошлину за регистрацию перехода прав в Росреестре —- 2000 рублей. Итого: Расходы составят только 2000 руб. на оплату госпошлины за регистрацию при самостоятельном составлении документа. Прибавьте к этому сумму от 8000 руб., если решите заключить соглашение в нотариальной форме.

За удостоверение документа нужно оплатить госпошлину 100 рублей и техническую работу нотариуса примерно 1000 рублей. Основные расходы будут при оформлении свидетельства о праве на наследство. Их величина зависит от степени родства с завещателем:

  • Дети, супруги, родители, полнородные братья или сестры должны оплатить госпошлину 0,3% от оценки недвижимости, но не более 100 000 р. Плюс услуги технического характера от 3000 руб.
  • Для более дальних родственников или посторонних лиц размер госпошлины составляет 0,6% от оценки недвижимости, но не более 1 000 000 р. Техническая работа обойдется также от 3000 руб.

Итого: Завещатель потратит около 1000 р. за оформление распоряжения у нотариуса. Наследника ждут затраты при вступлении в наследство в сумме до 100 000, если он состоял с наследодателем в близком родстве. В противном случае расходы составят до 1 000 000 р.

В чем разница между завещанием и дарственной с точки зрения налогового законодательства? Обе сделки подразумевают получение дохода одной из сторон.

Должен ли наследник или одаряемый платить с этого дохода налог? Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ наследники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ только если заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве — получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Правильно расценить, что лучше дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков. Оставляя завещание владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена. При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.

Отвечая на вопрос, что лучше и дешевле — завещание или дарственная, нужно отметить, что каждый способ переоформления собственности подходит для разных ситуаций.

Если нужно быстро переоформить права на недвижимость в кругу семьи — стоит выбрать договор дарения. Новый хозяин сможет сразу распоряжаться имуществом и будет освобожден от уплаты НДФЛ. Расходы в таком случае составят 2000 р. при самостоятельном оформлении сделки и от 8000 руб. при нотариальном.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от стоимости подарка. В ситуации, когда собственник планирует жить в квартире — лучше составить завещание. Наследник получит имущество только после смерти завещателя. Выгода такого решения — отсутствие налога на доходы физических лиц. Однако, при вступлении в наследство нужно оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Для близких родственников сумма затрат составит до 100 000 р., остальным придется заплатить до 1 000 000 руб.

О admin

x

Check Also

Пенсия после 80 лет – размер и последние изменения

Зачастую людям пенсионного возраста, не хватает выплат от государства. Поэтому они стремятся обратить внимание чиновников с тем, чтобы добиться увеличения своей пенсии. Есть категория лиц, ...

Пенсия по инвалидности 1 2 3 группы размер

Официальная статистика говорит, что доля нетрудоспособных граждан составляет приблизительно 10% общего числа населения. Нетрудоспособные граждане пользуются различными льготами от государства, в частности, получение пенсий – ...

Пенсия меньше прожиточного минимума – куда обратиться?

Вопрос от Глушко Екатерины Павловны г. Воронеж Воронежской области Пенсия у меня минимальная, получаю еще федеральную надбавку за инвалидность, ну и другие льготы инвалидам. Все ...

Пенсия за выслугу лет муниципальным служащим

Конституция гарантирует всем жителям страны право на пенсионное обеспечение. Каждый трудоспособный человек имеет разную интенсивность деятельности. Определенным категориям населения в связи с этим предусмотрено особое ...

Пенсия государственным служащим за выслугу лет порядок расчета

Данная тема интересует многих людей еще с момента окончания школы, ведь каждый слышал о том, что у госслужащих пенсии выше, да и уходят на пенсию ...

Пенсия государственного гражданского служащего: порядок определения стажа

Кто из госслужащих имеет право на пенсию по выслуге лет Государственные служащие обладают важным правом на одну социальную гарантию – получение пенсионных выплат после определенного ...

Общие положения ФЗ 166 о государственном пенсионном обеспечении

Каждый гражданин РФ имеет право на пенсионное обеспечение по старости, в случае потери дееспособности, получении инвалидности, потери кормильца и невозможности самостоятельного содержания самого себя. Это ...

Обзор как оформляется досрочный выход на пенсию

Выход на пенсию – важный этап в жизни каждого человека. Как правило, на пенсию можно выйти только в случае достижения определенного возраста (если это пенсия ...

Накопительная часть пенсии умершего мужа по закону

Как получить накопительную часть пенсии умершего мужа? В случае смерти родственника в пенсионном возрасте, многие начинают сомневаться в том, что они имеют право на получение ...

Накопительная часть пенсии в случае смерти застрахованного

Накопительная часть пенсии в случае смерти застрахованного лица Главная Наследство оформление наследства Накопительная часть пенсии в случае смерти застрахованного лица Все средства, которые не получают ...

Можно ли унаследовать пенсию умершего мужа

Вопрос от Булеевой Станиславы Юрьевны г. Москва Московская область Муж умер 3 месяца назад. Знакомые сказали, что родственники могут унаследовать часть его пенсии. На что ...

Можно ли получать трудовую пенсию вместо мужа

Имею ли право получать трудовую пенсию вместо мужа? Главная Ответы на вопросы читателей Имею ли право получать трудовую пенсию вместо мужа? Вопрос от Шаповаловой Елены ...

Можно ли перейти на пенсию умершего мужа по старости

Могу ли я перейти на пенсию умершего мужа по старости? Главная Ответы на вопросы читателей Могу ли я перейти на пенсию умершего мужа по старости? ...

Можно ли отстоять свое право продолжить работу после выхода на пенсию

Имею ли я право продолжить работу после выхода на пенсию? Главная Ответы на вопросы читателей Имею ли я право продолжить работу после выхода на пенсию? ...

Можно ли не платить накопительную часть пенсии?

Если накопительная часть пенсии заморожена, значит, введен запрет на ее размещение. Последние два года средства, накопленные в Пенсионном фонде России, в негосударственные пенсионные фонды не ...

Можно ли завещать накопительную часть пенсии?

Накопительная часть пенсии гражданина является его собственностью и подлежит наследованию, вот только лучше передать накопления наследникам не через документ завещания, а получить инструкцию в Пенсионном ...

Можно ли где-то проверить состояние пенсионного счета

Как и где можно проверить состояние пенсионного счета? Главная Ответы на вопросы читателей Как и где можно проверить состояние пенсионного счета? Вопрос от Вишневской Ирины ...

Можно ли вернуть накопительную часть пенсии умершего?

Можно ли получить накопительную часть пенсии умершего? Накопительная часть пенсии является собственностью гражданина, так как формируется на добровольной основе. Как и любую собственность наследодателя, накопительную ...

Может ли инвалиду быть назначена досрочно пенсия

Вопрос от Архиповой Валентины Ивановны Я нахожусь на больничном и оформляю инвалидность II или I группы, пока точно неиз­вестно. Мне 52 года. Могут ли мне ...

Может ли жена в Российской Федерации получать пенсию мужа после его кончины?

Может ли жена получать пенсию мужа после его смерти? Главная Наследство Может ли жена получать пенсию мужа после его смерти? Когда происходит страшное и женщина ...

Может ли гражданская пенсия быть меньше прожиточного минимума

Гражданская пенсия бывшего военного меньше прожиточного минимума, законно ли это? Главная Ответы на вопросы читателей Гражданская пенсия бывшего военного меньше прожиточного минимума, законно ли это? ...

Могут ли увеличить мужу пенсию, если я нахожусь на его иждивении

Вопрос от Станченко Евдокии Михайловны г. Нальчик Кабардино-Балкарская Республика Мы живем с мужем вдвоем, оба на пенсии. Я получаю 8900 руб., а муж является инвалидом ...

Могут ли одновременно назначить две пенсии

Могут ли ребенку-инвалиду назначить пенсию по случаю потери кормильца? Главная Ответы на вопросы читателей Могут ли ребенку-инвалиду назначить пенсию по случаю потери кормильца? Вопрос от ...

Могут ли меня выселить из служебного жилья в связи с выходом на пенсию

Если я выхожу на пенсию, могут ли меня выселить из служебного жилья? Главная Ответы на вопросы читателей Если я выхожу на пенсию, могут ли меня ...

Рейтинг@Mail.ru