Главная » Кредиты » Что такое ипотека и как ее получить? Документы, первый взнос, проценты, погашение ипотечного кредита

Что такое ипотека и как ее получить? Документы, первый взнос, проценты, погашение ипотечного кредита

Что такое ипотека и как ее получить? Документы, первый взнос, проценты, погашение ипотечного кредита

В современных реалиях жизни, когда численность населения планеты неуклонно растет, одним из наиболее актуальных является жилищный вопрос. Не секрет, что далеко не каждая семья, тем более молодая, может позволить себе приобретение собственного жилья, поэтому все чаще люди интересуются, что такое ипотека и как ее получить. Какие преимущества имеет этот вид кредитования и стоит ли овчинка выделки ?

Суть ипотеки заключается в том, что если у вас нет добрых родственников, способных безвозмездно одолжить деньги на приобретение жилья, а собственную квартиру иметь очень хочется, можно обратиться в банк и получить необходимую сумму. Однако подобный вид займа несколько отличается от обычного потребительского кредита, к которому мы уже привыкли. Чем именно будем разбираться.

Что такое ипотека и как ее получить? Документы, первый взнос, проценты, погашение ипотечного кредита

Прежде всего, нужно понимать, что ипотечный кредит это целевой заем на приобретение конкретной недвижимости, и в отличие от потребительского кредита у вас не получится распорядиться деньгами по своему усмотрению. Кроме того, обеспечением в данном случае чаще всего становится сам приобретаемый объект квартира, магазин, производственное помещение. Поэтому можно утверждать, что залог недвижимого имущества для обеспечения обязательств перед кредиторами и есть ипотека. Банки, кстати говоря, принимают не только жилье залогом может быть автомобиль, яхта, земельный участок. Однако особенностью этого вида кредитования является то, что приобретенный таким образом объект становится собственностью заемщика непосредственно с момента приобретения.



В России самый распространенный вариант такого способа кредитования это ипотека на жилье. Причем, как правило, в залог банку отдается именно приобретаемая квартира, хотя, как вариант, можно заложить и уже имеющуюся недвижимость. Такой вид услуг предлагают практически все банки Сбербанк, “Газпромбанк”, “Альфа-Банк”, “ВТБ”. Ипотека любому кредитному учреждению всегда выгодна, ведь даже если у заемщика не найдется средств для выплаты долга, залог все равно останется у банка. Именно поэтому последние охотно выдают подобные ссуды, наперебой предлагая выгодные условия.

Для того чтобы квартира в ипотеку стала реальностью, придется достаточно попотеть , собирая необходимый пакет документов. Но о нем мы поговорим немного ниже, а сейчас давайте составим некий усредненный портрет потенциального клиента, способного получить ипотечный кредит:

  1. Прежде всего возраст идеальным считается диапазон от 23 до 65 лет.
  2. Уровень благонадежности вам понадобится безупречная кредитная история. Если таковой у вас не имеется, то прежде чем обращаться за большим кредитом, возьмите парочку потребительских и аккуратно выплатите их. Конечно, потребительский кредит не такой большой, как ипотека, взнос вы будете платить гораздо меньший, но наличие двух-трех вовремя выплаченных займов очень положительно скажется на вашем имидже в глазах банка.
  3. Рабочий стаж более двух лет, причем на последнем месте работы не менее 6 месяцев.
  4. Наличие белого дохода, достаточного для погашения ежемесячного платежа.
  5. Ну и, конечно, вам предстоит собрать огромный перечень документов, причем чем серьезнее банк, тем больше бумаг, справок и квитанций у вас попросят.

Конечно, требования, описанные выше, это обобщенная версия, в рекламных проспектах можно встретить немного другие показатели. Например, некоторые банки на страничках своих проспектов заявляют, что готовы выдавать ипотечные кредиты лицам с 18 лет. Или еще такой вариант: якобы для положительного ответа вам не потребуется справка о доходах. Так вот, знайте: чаще всего это просто рекламный ход. Клиенты, из собственного опыта знающие о том, что такое ипотека и как ее получить, утверждают: если вы не отвечаете вышеперечисленным требованиям, кредита на квартиру вам не дадут. А кто гарантированно может рассчитывать на положительный ответ?



Итак, вам, скорее всего, дадут кредит, если:

  • у вас есть не менее 20 % стоимости приобретаемого жилья для первоначального взноса;
  • ваша официальная зарплата хотя бы в два раза больше ежемесячного платежа;
  • ипотека оформляется на квартиру, а не на земельный участок или частный дом;
  • все трудоспособные члены семьи имеют официальное трудоустройство с белой зарплатой;
  • имеется другая недвижимость, уже принадлежащая вам по праву собственности (закладывать и ее тоже не потребуется);
  • вы не имеете непогашенных кредитов и других долговых обязательств;
  • вы не выступаете поручителем по кредитам родственников или знакомых;
  • трудовой стаж на последнем месте работы составляет более 2 3 лет;
  • вы можете предоставить одного-двух платежеспособных поручителей (требуется довольно часто, но не всегда).

Итак, вы решили, что единственный выход улучшить свои жилищные условия ипотека. Банки потребуют от вас внушительный пакет документов. Остановимся на нем подробнее.

Обобщенный перечень выглядит так:

  • анкета банка;
  • заявка на оформление ипотеки иногда оформить ее можно онлайн, посетив официальный сайт учреждения;
  • ксерокопия гражданского паспорта или заменяющего его документа;
  • копия свидетельства о пенсионном государственном страховании;
  • свидетельство (копия) о постановке на налоговый учет на территории РФ (ИНН);
  • мужчинам призывного возраста также потребуется копия военного билета;
  • ксерокопии документов о полученном образовании дипломы, аттестаты и др.;
  • копии свидетельств о браке/разводе, рождении детей;
  • брачный контракт (копия), если таковой имеется;
  • ксерокопия трудовой книжки (всех страниц) с удостоверяющей записью работодателя;
  • любые документы, подтверждающие размер и источник ваших доходов форма 2 НДФЛ, банковские выписки со счетов, квитанции о получении алиментов или регулярной материальной помощи и т. д.



В некоторых банках этих документов достаточно, но чаще всего ипотечный кредит требует наличия гораздо большего количества бумаг. Например, вам, скорее всего, понадобится подготовить:

  • форму 9 – справка о регистрации по месту постоянного проживания;
  • ксерокопии гражданских паспортов всех лиц, проживающих совместно с вами, а также ближайших родственников (родителей, детей, супругов) независимо от места их постоянного проживания;
  • справку о размере пенсии и копию пенсионного удостоверения для неработающих родственников соответствующего возраста;
  • копии свидетельств о смерти всех умерших ближайших родственников супругов, родителей или детей.

Если у вас имеется какое-либо дорогостоящее имущество, то вам понадобятся правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности купчие, дарственные, приватизационные сертификаты на дачу, квартиру, автомобиль и т. д. Также понадобится справка по форме 7, характеризующая параметры принадлежащего вам жилого/нежилого помещения.

Коль скоро вы имеете в собственности акции, облигации и т. д., придется предоставить выписку из реестра владельцев ценных бумаг.

Ипотека на жилье дело ответственное. Так что обязательно нужно предоставить документы, подтверждающие вашу благонадежность кредитную историю, копии квитанций о своевременной оплате телефонных и коммунальных услуг, квартплаты за последние несколько месяцев, а лучше за год-два.

Если у вас есть счета в банках карточные, текущие, депозитные, кредитные, до востребования и др., вам понадобятся документы, подтверждающие их наличие.

В дополнение ко всему, чтобы оформить ипотечный кредит, обязательно запаситесь справкой, подтверждающей, что вы не состоите на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

При обращении в банк вам понадобятся не только копии, но и оригиналы вышеперечисленных бумаг, а если у вас есть созаемщик, такой же пакет документов придется приготовить и ему.



Дополнительные документы могут понадобиться тем, кто работает на себя и имеет собственный бизнес. Это могут быть копии учредительных документов, бухгалтерские выписки о наличии прибыли/убытка за последние несколько лет, штатное расписание, копии основных договоров, балансовые ведомости в общем, любые документы, которые могут подтвердить финансовую устойчивость вашего предприятия и способность его к динамичному развитию.

Если вы являетесь ИП без образования юридического лица, то банк, скорее всего, попросит предоставить:

  • свидетельство о регистрации;
  • квитанции об уплате налогов и взносов в различные фонды;
  • копии банковских выписок по счетам за последние несколько лет;
  • книгу учета расходов и доходов (если есть);
  • ксерокопии договоров аренды помещения и другие документы, подтверждающие вашу стабильность и платежеспособность;

Как видите, квартира в ипотеку дело довольно хлопотное. После того как все необходимые документы будут поданы, необходимо дождаться решения банка о выдаче ипотеки. Обычно период рассмотрения может занимать от суток до нескольких недель, но некоторые банки предлагают услугу экспресс-ипотека , когда решение может быть принято за два-три часа. Получив предварительное одобрение, можно приступать к поиску квартиры.

Если длинный перечень необходимых документов вас не испугал, и вы только укрепились в своем решении взять жилье в кредит, давайте подробнее остановимся на вопросе о том, как именно выбрать самое выгодное предложение. Ясное дело, что погашение ипотеки процесс длительный и довольно дорогостоящий, а переплачивать, как известно, не хочется никому. На что же обращать внимание при выборе кредитного учреждения?

  1. Прежде всего следует внимательно изучить программы, предлагаемые банками. При этом старайтесь обращать внимание на учреждения, работающие на рынке не первый год и имеющие проверенную репутацию.
  2. Если у вас уже есть карта (любая) какого-либо из банков, и вы в целом довольны его работой, то прежде всего обратите свое внимание именно на это предприятие. Дело в том, что обычно постоянным клиентам многие финучреждения предлагают особые, более выгодные условия кредитования, чем людям, обратившимся к ним впервые.
  3. Обращайте внимание не только на процентную ставку, но и на вероятное количество единоразовых платежей, сумма которых в итоге может оказаться довольно большой. Такие комиссии могут взиматься банком за оформление различных справок, страховок и прочих услуг.
  4. Обязательно изучите возможность досрочного погашения ссуды. Например, в таком банке, как “ВТБ”, ипотека может быть досрочно погашена без проблем, а другие кредитные организации в этом случае обязывают клиента выплатить дополнительно некоторые штрафы и неустойки. Это также может сказаться на вашем выборе.
  5. Практически у каждого банковского учреждения есть собственный сайт, где можно легко обнаружить ипотечный калькулятор. Это довольно удобно: заполнив соответствующие поля, вы можете приблизительно рассчитать, какую сумму вам придется вносить ежемесячно. Сравните эти показатели, пробежавшись по страничкам нескольких банков, и определите наиболее выгодное предложение.



Для того чтобы не запутаться с большим количеством предложений, можно составить для себя небольшую таблицу, где столбцами будут условия кредитования, а строками несколько банков, предлагающих ипотеку. Обязательно используйте ипотечный калькулятор он значительно облегчит ваши расчеты и поможет определить общую переплату и размер ежемесячного платежа.

Столбцы (критерии) могут быть такими:

  • срок ипотеки;
  • процентная ставка;
  • ежемесячный платеж;
  • сторонние комиссии, единоразовые платежи;
  • необходимость подтверждения доходов;
  • возможность досрочного погашения;
  • размер первоначального обязательного взноса;
  • санкции за просрочку ежемесячной платы;
  • акционные предложения.

Конечно, предложенный перечень критериев вы можете дополнить на свое усмотрение. Не спешите выбирать банк с самой низкой процентной ставкой возможно, все остальные условия окажутся не такими уж и выгодными. Так что оценивайте все пункты в комплексе.

Есть и еще один пункт, на который нужно обращать внимание при выборе банка. Дело в том, что для некоторых категорий граждан предусмотрена так называемая социальная ипотека льготное кредитование, направленное на обеспечение жильем незащищенных слоев населения, которые просто не способны приобрести квартиру в рамках коммерческой ипотеки .

Главным отличием такого вида кредитования является стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья. Для того чтобы принять участие в программе, необходимо написать заявление на улучшение жилищных условий и стать на учет в Администрации по месту проживания. Там вашу заявку рассмотрят и примут соответствующее решение. Одним из главных критериев для постановки на такой учет является соответствие постановлению КМ РТ № 190, из которого следует, что норма обеспечения общей площадью жилья на одного человека составляет 18 м 2 .

Участниками программы Социальная ипотека могут стать, например, бюджетники. Кредит можно оформить всего под 7 % годовых и на срок до 28,5 лет, при этом чаще всего даже не требуется внесение первоначального взноса.



Однако с таким видом кредитования работают далеко не все банки. Необходимую информацию о том, где его можно оформить, а также о том, можете ли вы претендовать на его получение, можно узнать в городской (районной) администрации. Чаще всего там имеется отдел, отвечающий за жилищную политику.

Если люди старшего поколения в основном получили жилье еще в советское время, то ипотека молодым семьям это сегодня практически единственный способ обзавестись собственным жильем и стать независимыми. К счастью, этот вид кредитования тоже поддерживается государством.

Каждая молодая семья может принять участие в федеральной программе и претендовать на получение государственной субсидии на приобретение собственного жилья. Нормальная площадь для семьи из 2 человек составляет 42 квадратных метра. Такая семья может претендовать на дотацию в размере 35 % стоимости жилья. Если у молодой пары имеются дети, то норма жилья рассчитывается как 18 м 2 на одного человека, а размер дотации увеличивается до 40 % стоимости квартиры.

Государственная ипотека молодым людям может быть предоставлена не только в том случае, если они состоят в браке одиночки тоже могут претендовать на получение льготной ссуды. Для этого по всей стране возрождается практика студенческих стройотрядов, которые формируются во многих вузах. После того как боец такого отряда отработает на благо Родины сто пятьдесят смен, он получает право на оформление ипотеки на квартиру по себестоимости. Таким образом, немного потрудившись, можно приобрести жилье в 2 3 раза дешевле от его рыночной стоимости.

Общегосударственная программа Военная ипотека это еще один вариант поддержки населения. Программа направлена на улучшение жилищных условий военнослужащих посредством накопительной ипотечной системы. Тут все зависит от воинского звания участника и даты заключения первого контракта на прохождение службы.

Суть программы Военная ипотека заключается в том, что ежегодно на индивидуальный счет каждого военнослужащего государство перечисляет определенную сумму, размер которой регулярно пересматривается Правительством РФ в зависимости от уровня инфляции и других показателей. Со временем накопленную сумму можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке.



Теперь, когда вы хотя бы в общих чертах уяснили, что такое ипотека и как ее получить, просто невозможно не остановиться на основных преимуществах и недостатках такого способа кредитования.

Безусловно, главным плюсом ипотеки является то, что собственную квартиру можно получить уже сейчас, а не копить на нее долгие годы, мыкаясь по углам . Поскольку кредит оформляется на много лет, то ежемесячный платеж обычно не слишком велик, и погашать его вполне по силам среднестатистическому россиянину.

Однако при всей радужности перспективы не нужно забывать и о недостатках, среди которых в первую очередь нужно назвать огромную переплату по процентам, иногда достигающую более 100 %. Кроме того, практически в каждом ипотечном договоре обязательно присутствуют сторонние расходы за ведение ссудного счета, за рассмотрение заявки, различные страховки, комиссии и так далее. Все это в совокупности может достигать 8-10 % от стоимости первоначального взноса. Ну и, конечно, огромный перечень документов, хотя это и неудивительно, ведь банк доверяет вам немалые средства, причем на очень длительный срок.

О admin

x

Check Also

Что такое рефинансирование кредита, или как уменьшить свои долги

Что такое рефинансирование кредита, или как уменьшить свои долги Практически каждый хотя бы раз обращался в банк за кредитом, чтобы приобрести технику, мебель, оплатить учебу ...

Что такое рефинансирование кредита, или Как минимизировать долги

Что такое рефинансирование кредита, или Как минимизировать долги При рефинансировании к заёмщику выдвигаются те же требования, что и при оформлении обычного кредита. Кредиты часть нашей ...

Что такое рефинансирование кредита и как его оформить: документы и основные условия

Как получить второй кредит в Сбербанке: 8 необходимых документов В условиях банковской нестабильности и риска отзыва лицензии у коммерческих предприятий, подавляющее большинство заемщиков отдают предпочтение ...

Что такое рефинансирование кредита и как его оформить, Кредитная доска объявлений

Что такое рефинансирование кредита и как его оформить Рассказываем в нашей статье о том, что такое рефинансирование кредита, какое оно бывает, как и где его ...

Что такое рефинансирование кредита и как его оформить – онлайн, условия, где и в каком банке

Что такое рефинансирование кредита и как его оформить? Цель рефинансирования – это улучшение условий кредитования и сведение нескольких кредитов в один. Чаще всего к рефинансированию ...

Что такое рефинансирование кредита и выгодно ли его оформлять?

ИЛИ Что такое рефинансирование кредита: основные виды + способы перекредитования в рамках одного или нескольких банков! Большинство обывателей с опаской относятся к кредитованию и берут ...

Что такое рефинансирование кредита

Многие заемщики не смогли выплачивать взятые на себя обязательства в сложный период времени. В связи с чем, на рынке кредитования появилась новая услуга – рефинансирование ...

Что такое перекредитование кредита? Суть рефинансирования, Взять кредит, Яндекс Дзен

Что такое перекредитование кредита? Суть рефинансирования Взяв потребительский кредит, ипотеку и любой другой продукт, мы не всегда можем объективно оценить собственные финансовые возможности либо надеемся ...

Что такое перекредитование кредита? Суть рефинансирования кратко

Что такое перекредитование кредита? Суть рефинансирования кратко Взяв потребительский кредит, ипотеку и любой другой продукт, мы не всегда можем объективно оценить собственные финансовые возможности либо ...

Что такое кредит с обратным выкупом, или Buy-back – Автокредитование

В переводе с английского Buy-back означает покупка обратно. Кредит оформляется на 3 года. Клиент вносит первоначальный платёж от 10% до 50%. Часть основного долга 20% ...

Что такое кредит под залог

Кредит под залог недвижимости – это, по сути, обычный вид потребительского займа, где гарантией возврата банку средств выступает недвижимость. Квартира или дом, которая находится в ...

Что случилось с банком Российский кредит? Как быть вкладчикам, если у банка отозвана лицензия?

Точное время и дата: Уважаемые жители Алтайского края! Мы помогаем тем, кто не может самостоятельно выпутаться из паутины кредитных долгов, выстоять в борьбе с финансовыми ...

Что случилось с банком Российский кредит? Как быть вкладчикам, если у банка отозвана лицензия

Что случилось с банком Российский кредит? Как быть вкладчикам, если у банка отозвана лицензия? Опубликовал: admin в Банки 06.03.2018 0 55 Просмотров Точное время и ...

Что лучше, ипотека или кредит? Как не ошибиться и выбрать действительно выгодный вариант?

Как выгодно приобрести жилье? Ипотека или потребительский кредит? Как не ошибиться и выбрать действительно выгодный вариант? Многие потребители пред покупкой жилья хотят знать, что лучше, ...

Что лучше и выгоднее ипотека или кредит в 2017 году

Чем отличается ипотека от кредита и что лучше и выгоднее Приветствуем! Сегодня мы узнаем ответ на вопрос: что лучше ипотека или кредит? В данной статье ...

Что и как нужно говорить чтобы одобрили кредит, КредиторПро-2018

Сегодня для многих наших сограждан является актуальным вопрос о том, что нужно говорить, и как следует себя вести, чтобы вам в банке одобрили кредит. Сегодня ...

Что делать, если у банка отозвали лицензию, а у меня там кредит

Кредитные продукты приобрели в последнее десятилетие очень широкую популярность у населения. Заключая кредитный договор, стороны берут на себя определенные обязательства. Кредитная организация передает заемщику деньги, ...

Что делать, если просрочил кредит?

Для вас мы разработали порядок действий, который поможет легче справиться с возникшими обстоятельствами и поможет выйти из этого замкнутого круга. Нами собрана только актуальная информация. ...

Что делать, если банк требует досрочного погашения кредита, Финансовый портал

Что делать, если банк требует досрочного погашения кредита Причин, по которым банк может потребовать досрочного расторжения кредитного договора, не так уж много. Прежде всего, это ...

Что делать если взяли кредит, а у банка отозвали лицензию?

В 2017 году более 60 банков были лишены лицензии на осуществление банковской деятельности. По состоянию на 5 марта 2018 года, без лицензии остались еще 11 ...

Что делать если банк требует незаконную комиссию по кредиту?

[vc_row][vc_column][templatera id=14527″][vc_column_text] Заемщик, не знающий тонкостей маркетинговой политики банка, испытывает восторг при виде массы выгодных кредитных предложений и с радостью принимает на себя обязательства, которые ...

Что делать вкладчикам банка Российский кредит

Как получить возмещение вкладчикам Банка Российский Кредит 24 июля 2015-го ЦБ отозвал лицензию у московского банка Российский кредит. Одной из причин такого решения стало проведение ...

Что будет, если кредит не платить вообще? Причины, последствия

Что будет, если кредит не платить вообще? Причины, последствия Что будет, если кредит не платить вообще? Вариантов развития событий тут очень много. Во всяком случае, ...

Что будет если не платить кредит: советы экспертов

Что будет если не платить кредит и что делать в такой ситуации, чтобы выйти сухим из воды? Как не платить кредит стоит задуматься еще до ...

Рейтинг@Mail.ru