Главная » Ипотека » Созаемщик ипотеки: его права и обязанности

Созаемщик ипотеки: его права и обязанности

Наверняка все те, кто собирается оформить ипотеку, знают, что банки допускают привлечение к денежному займу созаемщика. Особенно это нужно тогда, когда собственного дохода не хватает для того, чтобы добросовестно исполнять условия кредитного договора и возвращать займ. Поэтому рассмотрим, кто такой созаемщик в ипотеке, его права и обязанности, кто им может стать, какие требования к нему предъявляют кредитор, и его роль во взаимоотношениях между кредитором и заемщиком.

Созаемщик ипотеки: его права и обязанности

В первую очередь нужно сказать, что созаемщик по ипотеке – это лицо, которое участвует непосредственно в кредитном договоре, и несет солидарную ответственность перед кредитором. В банке не запрещено привлекать созаемщиков по ипотечным кредитам до 4 человек. Супруг или супруга заемщика становится солидарным заемщиком автоматически, то есть они, также приобретают право на объект недвижимости и обязанность по выплате кредита.

Банку нужен созаемщик по нескольким причинам. Во-первых, несколько заемщиков по одному договору дают гарантию выплаты ежемесячного платежа. Во-вторых, большинству заемщиков со средним заработком не хватает дохода для внесения ежемесячных платежей. Ведь при расчете максимального платежа только 40% от заработной платы основного заемщика могут быть направлены на выплаты по договору. Что характерно для созаемщиков:

  1. Он подписывает договор в банке и фактически берет на себя обязательства по выплате кредита.
  2. Созаемщик по ипотеке имеет право на квартиру, точнее на долю в ней.
  3. Он обязан оплачивать займ в том случае, если основной заемщик со своими обязательствами не справляется, при этом банк не будет выяснять, есть ли у него уважительные причины или нет.

Вопрос, кто может быть созаемщиком по ипотеке довольно сложный. В первую очередь в его роли выступает супруг или супруга заемщика. Если этого недостаточно и требуется привлечь еще созаемщиков, к своему ипотечному договору, то придется искать любого трудоспособного совершеннолетнего гражданина со стабильным доходом.



То есть, банку все равно, кто будет выступать в качестве солидарного заемщика, его требования – это иметь постоянный стабильный доход. Соответственно, поиск человека, который готов взять на себя обязательства по чужому кредиту, ложится на плечи самого заемщика. Обычно на помощь приходят родственники, родители, очень близкие друзья. В общем, совершенно не важно, кого вы позовете разделить с вами время ипотечного кредита, главное, чтобы человек находился в трудоспособном возрасте и имел стабильный доход.

Отсюда вытекает ответ на вопрос, кстати, довольно актуальный по той причине, что родители, например, заемщика могут уже пересечь пенсионный возраст, может ли быть пенсионер созаемщиком по ипотеке. Ответ: нет. И не может это произойти по двум причинам. Во-первых, низкий уровень дохода. Во-вторых, на момент окончания срока действия вашего кредитного договора возраст заемщика пересечет границу 60 лет, обычно это максимум для ипотечных заемщиков.

Обратите внимание, что если супруг или супруга не хотят быть созаемщиками, то им перед оформлением договора ипотечного кредитования нужно заключить брачный договор, в котором будет прописан порядок оплаты ипотечного кредита и распределение долей в недвижимом имуществе, а также порядок расторжения брака в период выплаты кредита.

Обычно банки выставляют к созаемщиком сейчас требования что и к заемщикам. Выглядят они следующим образом:

  • возраст старше 21 года и моложе 60—65 лет;
  • гражданство РФ и постоянная регистрация на территории России;
  • стабильный доход, который можно подтвердить документально;
  • стаж не менее одного года;
  • положительная кредитная история.

На самом деле в разных банках условия и требования могут значительно различаться, но при оформлении ипотечного кредита обязательно уточните, есть ли у банка особые требования кредиторов.

Итак, теперь разберем кто на самом деле созаемщик ипотеки. Его права и обязанности:



  1. Он несет ответственность за выплату ипотечного кредита наравне с заемщиком.
  2. Он имеет полное право на долю в квартире только том случае, если основной заемщик супруг ипотечного плательщика.
  3. Если заемщик не вносит платежи по кредиту, то за него это делает созаемщик на законных основаниях.
  4. В случае выплаты ипотеки созаемщиком он имеет полное право претендовать на часть приобретенного имущества.
  5. Если созаемщик не имеет доли в квартире, то есть от нее он добровольно отказался, то обязательства по кредитному договору с него сняты не будут.
  6. Он может отказаться от своих обязательств по кредитному договору только в том варианте, если заемщика найдет нового кандидата, которого банк одобрит.

Обратите внимание, что права созаемщика по ипотеке на квартиру строго регламентированы законом об ипотечном кредитовании.

Если подвести итог, то можно сделать вывод, что созаемщик, по сути, это еще одна сторона ипотечного договора, то есть он имеет практически равные права вместе с заемщиками, а также обязанности по выплате ипотечного кредита. В то же время заемщики должны учитывать, что это не справляется со своими кредитными обязательствами, то им придется делить объект недвижимости с созаемщиком после оплаты ипотечного кредита.

О admin

x

Check Also

Тач банк – интернет банк – Все о кредитах онлайн, ипотеке, займах

В современном мире научно-технический прогресс и новые информационные технологии оказывают существенное влияние на развитие банковского дела. Если еще десять, пятнадцать лет назад мы не могли ...

Как рассчитать ипотеку: виды платежей по ипотеке и их расчет

Как рассчитать платеж по ипотеке самостоятельно без похода в банк Приветствуем! Сегодня пойдет речь о том, как рассчитать ипотеку самому. Как рассчитать платеж по ипотеке ...

Как рассчитать ипотеку самому: правила и рекомендации

Современные технологии позволяют рассчитать ипотеку, чтобы оценить его выгодность, подобрать наиболее подходящую для себя продолжительность выплат, сумму первоначального взноса и т.д. При этом можно пользоваться ...

Как рассчитать ипотеку по зарплате

Расчет ипотеки по зарплате Каждая семья мечтает иметь собственное жилье, но не у всех молодых пар есть возможность получить его в наследство или приобрести сразу ...

Страхование жизни при ипотеке – зачем это нужно вам и банку?

Зачем нужна страховка жизни и здоровья при ипотеке Как гласит пословица все под Богом ходим, и хроника происшествий тому подтверждение. Так что вопрос страховать или ...

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке: формула, пример

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке: формула, пример Вы, наверное, давно мечтаете иметь свой личный уголок, часто представляли себя в своей собственной квартире или в ...

Ставки по ипотеке: актуальные ипотечные программы банков

Когда люди идут в банк с целью взять ипотечный кредит, то первым делом они думают о том, какие в данном учреждении ставки по ипотеке. Процентная ...

Социальная ипотека для малоимущих семей

Далеко не всем потенциальным ипотечным заемщикам под силу взять ипотеку на стандартных условиях. Тогда в дело вступает социальная ипотека для малоимущих и других наиболее социально ...

Как продать квартиру в ипотеке – 4 рабочих способа

Ипотечное кредитование – популярный вид договора между банком и заемщиком. Это реальный способ получить недвижимость в собственность за счет банковских средств. Но могут возникать различные ...

Как проверить график платежей по ипотеке в ВТБ24 и Сбербанке

Ипотечный кредит – один из самых долгосрочных спутников жизни многих современных людей. Перед тем, как оформить заявление на получение ипотеки в ВТБ и Сбербанк, стоит ...

Социальная ипотека для врачей в Московской области

Программа социальной ипотеки для врачей в Московской области Работники здравоохранения – это довольно востребованная профессия, только вот доход специалистов оставляет желать лучшего. По этой причине ...

Как правильно рассчитать ипотеку и ежемесячные платежи на 10 лет?

Как правильно рассчитать ипотеку и ежемесячные платежи на 10 лет Россияне привычно считают, что ипотека помогает приобрести свое жилье. И действительно, это денежные средства, специально ...

Как правильно гасить ипотеку досрочно?

Как правильно погашать ипотеку досрочно: уменьшать срок или платеж? Досрочное погашение ипотеки это достаточно частая процедура на финансовом рынке, которая инициируется самим заемщиком. Клиенты не ...

Социальная ипотека для бюджетников – какие условия в 2018 году

Что представляет собой ипотека для служащих бюджетных организаций? Ипотека для бюджетников это сравнительно новое, но довольно активно прогрессирующее направление на финансовом рынке России. Различные государственные ...

Как правильно взять ипотеку на квартиру в 2018 году – порядок действий

На сегодняшний день многие граждане хотят иметь собственное жилье, особенно этот вопрос актуален для молодых семей. Но, не все могут себе позволить покупку жилья. Выходом ...

Как правильно взять ипотеку на квартиру

Как выгодно взять ипотеку на квартиру Покупка квартиры в ипотеку – единственный способ для многих россиян, позволяющий улучшить жилищные условия. Однако, наряду с решением проблем, ...

Со скольки лет дают ипотеку на квартиру

Для того чтобы иметь право на получение ссуды по залогу недвижимости, каждый клиент банка должен соответствовать ряду требований. В частности, к ним относится возраст, с ...

СМП Банк: ипотека без первоначального взноса

Рефинансирование ипотеки СМП Банка Программа Рефинансирование ипотеки СМП Банка позволяет физическим и юридическим лицам получить кредит на удовлетворение определенных целей. Здесь нужно отметить: Погашение жилищного ...

Как поменять квартиру в ипотеке на другую

Бывает так, что заемщик купил в ипотеку желанную квартиру, но по прошествии времени возникли обстоятельства, побуждающие сменить место жительства. Однако как обменять квартиру в ипотеке? ...

Как получить социальную ипотеку в 2018 году и кому она положена?

Кому положена социальная ипотека и как её получить? Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для ...

Сбербанк ипотека молодая семья: условия, жилищная программа

Среди всего многообразия банковских продуктов особое место занимают предложения для молодых семей. Как правило, это ипотечные продукты. Ипотека молодым семьям в Сбербанке – это совершенно ...

Как получить ипотеку, инструкция

Кто может взять ипотеку в России и как ее получить сегодня Получение ипотечного кредита и жилищный вопрос в целом — традиционно актуальная проблема для России. ...

Как получить ипотеку с государственной поддержкой в 2016 году

Как получить льготную ипотеку с государственной поддержкой Старт программе льготного ипотечного кредитования был дан в марте 2015 года. С тех пор многие семьи интересуются, как ...

Самый низкий процент по ипотеке: в каком банке

В каком банке лучше взять ипотеку При оформлении ипотечного кредита каждый из нас, в первую очередь, задумывается о том, в каком банке лучше взять ипотеку. ...

Рейтинг@Mail.ru