Главная » Ипотека » Продать квартиру в ипотеке

Продать квартиру в ипотеке

Итак, мы уже знаем, как может банк продать квартиру в ипотеке или иное недвижимое имущество, находящееся в залоге, путем судебного обращения взыскания на нашу недвижимость. Рассмотрим далее моменты, на которые обязательно нужно будет обратить внимание.

Продать квартиру в ипотеке

Первое и основное, если банк решил продать квартиру в ипотеке, это цена реализации. Как правило, суд одобряет начальную стоимость имущества при проведении торгов, указанную в договоре залога. Нас такое положение дел не устраивает. Во-первых, залоговая цена берется с дисконтом от реальной стоимости в 20-50%. Во-вторых, со временем недвижимость в цене растет. В итоге может так получиться, что залоговая стоимость имущества будет в половину меньше реальной и продать квартиру в ипотеке получится себе в убыток. Эти аргументы нужно привести в суде и потребовать назначения оценки имущества.

Далее, доступными Вам путями (а их у Вас больше, чем у банковских работников), чтобы не оказаться в проигрыше, нужно убедить оценщика указать в экспертном заключении стоимость имущества не менее чем на 25% выше реальной рыночной. Поверьте, у него есть для этого все возможности.

Если у Вас это получилось – замечательно. Не думаю, что с торгов получится продать квартиру в ипотеке по завышенной цене, и банку придется принимать его себе на баланс по реальной, а не по заниженной стоимости. При этом если сумма залога окажется выше Вашей общей задолженности, то банк должен будет еще Вам доплатить, а на это он никак не рассчитывал. Полномочиями на принятие таких решений обычные сотрудники филиалов банка вообще не обладают. Процедура эта достаточно сложная и у Вас есть шанс, что банк в принципе пропустит установленные сроки и потеряет право требования залога, а вместе с ним и возможность самостоятельно продать квартиру в ипотеке.



Кстати, если Вы опасаетесь, что завысить стоимость имущества Вам не удастся, есть обратный вариант. Вы убеждаете банк, что продать квартиру в ипотеке вообще не получится, поскольку данное имущество практически ничего не стоит и никому не нужно. Но у Вас есть покупатель, которому по каким-то причинам как раз нужно именно это именно сейчас. Покупатель говорит, что готов купить залог за цену (и называете реально низкую, но на которую банк может согласиться). Я думаю, не нужно говорить, что покупатель этот является Вашим афилированным лицом, и у Вас как бы получается продать квартиру в ипотеке самому себе.

Возможен еще вариант. Нередко попадаются лица, которым можно продать квартиру в ипотеке даже по завышенной цене, но у них нет на это денег. Тогда работает следующая схема. Банк кредитует потенциального покупателя. Покупатель приобретает залог и закрывает Ваш долг, а дальше продолжает погашать свой кредит. Не скажу что все, но многие банки вынуждены таким способом продать квартиру в ипотеке, чтобы выровнять текущую финансовую ситуацию.

Так что не переживайте раньше времени. В каждом конкретном случае обязательно будут зацепки, которые Вы можете обыграть в свои пользу. Если Вы в состоянии нанять грамотного юриста за деньги меньшие, чем будут Ваши потери при продаже залога, лучше это сделать. Дело он не выиграет, но может затянуть его разбирательство на долгие годы. А, если это коммерческая недвижимость, то все это время она будет приносить доход Вам, а не чужому дяде.

На практике такжеже, в случае когда нужно продать квартиру в ипотеке, используются некоторые юридические схемы направленные на то, чтобы торги были признаны несостоявшимися. На это достаточно затратные процедуры и их не всегда уместно применять.

На самом деле, должники, попав в сложную и, казалось бы, безвыходную ситуацию, отличаются изысканной изобретательностью и в реальности на какие только меры не идут. В моей практике один товарищ, не сумев найти общего языка с кредитором и не сумев взаимовыгодно продать квартиру в ипотеке, спалил нафиг половину заложенного строения.



Поджигать квартиру, конечно, не выход (денег на этом не поднимешь, если только из побуждений личной неприязни к банку), но припугнуть этим работников сферы кредитования, чтобы были посговорчивее, вполне можно.

Если Вы знаете собственные примеры сохранения залога от взыскания или как продать квартиру в ипотеке с максимальной для себя выгодой, поделитесь информацией со всеми. Будем рады Вашим письмам и комментариям.

ТОЛЬКО ДЛЯ НАШИХ ДРУЗЕЙ открыта подписка на книги и инструкции, пособия и статьи, которые НИКОГДА не будут напечатаны в газете. Присоединяйтесь к нам СЕЙЧАС.

О admin

x

Check Also

Кому положена социальная ипотека в Московской области

Программа социальная ипотека в Москве и Московской области Сегодня жилье имеет высокую стоимость. Не каждый человек может самостоятельно накопить на приобретение квартиры. Однако проблему можно ...

Кому дают ипотеку: ваши шансы получить ипотеку в 2018 году

Приветствуем! Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку. Развитие рынка ипотечного кредитования в России вызвано в первую очередь многочисленными предложениями финансово-кредитных организаций. Бытует мнение, что ...

Квартира в ипотеку без первоначального взноса

Как получить ипотеку без первоначального взноса от застройщика Ипотека стала приметой современного российского общества. И раз так, то неизбежно возникает множество ее вариантов. Тех, чье ...

Квартира в ипотеке – как делить при разводе между супругами

К сожалению, около восемнадцати процентов семей, согласно статистике, распадаются на протяжении первых трех лет после заключения брака. Если у супругов на этот момент имеется заключенный ...

Калькулятор ипотеки, рассчитать ипотеку

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик ...

Какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке

Требования к квартире по ипотеке Сбербанка Тема ипотечного кредитования наиболее актуальна на сегодняшний день, ведь большинство семей не могут себе позволить купить жилье даже на ...

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотеки по двум документам Вопрос ипотечного кредитования в нашей стране наиболее актуальный для банковских заемщиков, ведь большинство наших сограждан в силу своих финансовых возможностей ...

Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан

Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан ; документы для оформления Правом приобрести жилье в России наделен любой человек, независимо от того, есть у него ...

Что такое рефинансирование ипотеки и перекредитование в банке?

Увеличение процентных ставок по большинству банковских программ, послужило причиной того, что заемщики с удвоенной силой начинают искать пути заплатить за кредит как можно меньше. Процедура ...

Какие банки дают ипотеку без справки 2-НДФЛ

Если нет постоянного места работы, человек получает зарплату в конверте, не стоит ставить крест на возможности оформить ипотечный кредит – есть прекрасный вариант ипотека без ...

Что такое реструктуризация ипотеки: документы

Выплата ипотечного кредита это долгосрочные отношения с банком, если на этапе оформления кредита доход заемщика позволял выплачивать крупную сумму, то за долгие годы в финансовое ...

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса Многим бы хотелось проживать в своей квартире, но не все имеют средства ...

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в 2018 году?

Многие люди хотели бы жить в своей квартире, пусть даже купленной на кредитные деньги. Но не у всех есть возможность заплатить первый платёж, чтобы получить ...

Что такое первоначальный взнос по ипотеке

Все те, кто решился на оформление ипотечного кредита, должны максимально подготовиться к данному процессу. Кроме того, что придется собирать объемный пакет документов, также потребуется наличие ...

Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку

Какая должна быть зарплата для ипотеки При рассмотрении анкеты на выдачу ипотеки банк в первую очередь оценивает платежеспособность заемщика, чтобы свести к минимуму свои риски. ...

Что такое ипотека с господдержкой

Для большинства российских граждан слово ипотека ассоциируется с большими процентами, долгами и тяжким грузом на многие годы. Граждане не так и далеки от истины – ...

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку? Полезные советы

19 сентября 2017 г. Есть общая закономерность: как правило, покупатели жилья берут ипотеку на максимально возможный срок, 15-20 лет, ради того, чтобы платеж был как ...

Как сэкономить на переплатах ипотеке минимум 100 тысяч рублей

Получение ипотеки это такая морока, что после пары месяцев беготни начинаешь думать: Может, шут с ней, с экономией? . Однако щедры вы будете до тех ...

Что такое военная ипотека: условия предоставления

Военная ипотека – это социальная программа, нацеленная на обеспечение жильём семей военнослужащих. Обратите внимание, что эта программа пользуется поддержкой правительства, соответственно, военнослужащим необходимо лишь оплатить ...

Что выгоднее? Ипотека на 10 или на 5 лет

Пример расчета ипотеки Сбербанка. Что выгоднее на 10 или на 5 лет. Сумма кредита 2 000 000 руб. Сумма покупки ; 3 млн, первоначальный взнос ...

Как сэкономить на ипотеке (ипотечном кредите) – при покупке квартиры, жилья, в 2018 году

Существует немало способов экономии на жилищном займе. Главное – внимательно отнестись к выбору банка и программы кредитования. Для этого можно воспользоваться кредитным калькулятором, который есть ...

У каких банков по ипотеке на жилье самый низкий процент в 2018 году?

У каких банков по ипотеке на жилье самый низкий процент в 2018 году? Приобретению квартиры в кредит никто уже не удивляется. Для соискателей идеальная ипотека ...

Как рефинансировать ипотеку в том же банке

Можно ли рефинансировать ипотеку в том же банке, где брал ипотеку? Рефинансировать ипотеку в своем же банке можно, только правильнее в этом случае говорить о ...

Как рассчитать платежи по ипотеке

Расчет платежа по ипотеке Ипотечный кредит для многих семей – это единственная возможность купить недвижимость, и все ей пользуются даже, несмотря на огромную переплату. Перед ...

Рейтинг@Mail.ru