Главная » Ипотека » Продать квартиру в ипотеке

Продать квартиру в ипотеке

Итак, мы уже знаем, как может банк продать квартиру в ипотеке или иное недвижимое имущество, находящееся в залоге, путем судебного обращения взыскания на нашу недвижимость. Рассмотрим далее моменты, на которые обязательно нужно будет обратить внимание.

Продать квартиру в ипотеке

Первое и основное, если банк решил продать квартиру в ипотеке, это цена реализации. Как правило, суд одобряет начальную стоимость имущества при проведении торгов, указанную в договоре залога. Нас такое положение дел не устраивает. Во-первых, залоговая цена берется с дисконтом от реальной стоимости в 20-50%. Во-вторых, со временем недвижимость в цене растет. В итоге может так получиться, что залоговая стоимость имущества будет в половину меньше реальной и продать квартиру в ипотеке получится себе в убыток. Эти аргументы нужно привести в суде и потребовать назначения оценки имущества.

Далее, доступными Вам путями (а их у Вас больше, чем у банковских работников), чтобы не оказаться в проигрыше, нужно убедить оценщика указать в экспертном заключении стоимость имущества не менее чем на 25% выше реальной рыночной. Поверьте, у него есть для этого все возможности.

Если у Вас это получилось – замечательно. Не думаю, что с торгов получится продать квартиру в ипотеке по завышенной цене, и банку придется принимать его себе на баланс по реальной, а не по заниженной стоимости. При этом если сумма залога окажется выше Вашей общей задолженности, то банк должен будет еще Вам доплатить, а на это он никак не рассчитывал. Полномочиями на принятие таких решений обычные сотрудники филиалов банка вообще не обладают. Процедура эта достаточно сложная и у Вас есть шанс, что банк в принципе пропустит установленные сроки и потеряет право требования залога, а вместе с ним и возможность самостоятельно продать квартиру в ипотеке.



Кстати, если Вы опасаетесь, что завысить стоимость имущества Вам не удастся, есть обратный вариант. Вы убеждаете банк, что продать квартиру в ипотеке вообще не получится, поскольку данное имущество практически ничего не стоит и никому не нужно. Но у Вас есть покупатель, которому по каким-то причинам как раз нужно именно это именно сейчас. Покупатель говорит, что готов купить залог за цену (и называете реально низкую, но на которую банк может согласиться). Я думаю, не нужно говорить, что покупатель этот является Вашим афилированным лицом, и у Вас как бы получается продать квартиру в ипотеке самому себе.

Возможен еще вариант. Нередко попадаются лица, которым можно продать квартиру в ипотеке даже по завышенной цене, но у них нет на это денег. Тогда работает следующая схема. Банк кредитует потенциального покупателя. Покупатель приобретает залог и закрывает Ваш долг, а дальше продолжает погашать свой кредит. Не скажу что все, но многие банки вынуждены таким способом продать квартиру в ипотеке, чтобы выровнять текущую финансовую ситуацию.

Так что не переживайте раньше времени. В каждом конкретном случае обязательно будут зацепки, которые Вы можете обыграть в свои пользу. Если Вы в состоянии нанять грамотного юриста за деньги меньшие, чем будут Ваши потери при продаже залога, лучше это сделать. Дело он не выиграет, но может затянуть его разбирательство на долгие годы. А, если это коммерческая недвижимость, то все это время она будет приносить доход Вам, а не чужому дяде.

На практике такжеже, в случае когда нужно продать квартиру в ипотеке, используются некоторые юридические схемы направленные на то, чтобы торги были признаны несостоявшимися. На это достаточно затратные процедуры и их не всегда уместно применять.

На самом деле, должники, попав в сложную и, казалось бы, безвыходную ситуацию, отличаются изысканной изобретательностью и в реальности на какие только меры не идут. В моей практике один товарищ, не сумев найти общего языка с кредитором и не сумев взаимовыгодно продать квартиру в ипотеке, спалил нафиг половину заложенного строения.



Поджигать квартиру, конечно, не выход (денег на этом не поднимешь, если только из побуждений личной неприязни к банку), но припугнуть этим работников сферы кредитования, чтобы были посговорчивее, вполне можно.

Если Вы знаете собственные примеры сохранения залога от взыскания или как продать квартиру в ипотеке с максимальной для себя выгодой, поделитесь информацией со всеми. Будем рады Вашим письмам и комментариям.

ТОЛЬКО ДЛЯ НАШИХ ДРУЗЕЙ открыта подписка на книги и инструкции, пособия и статьи, которые НИКОГДА не будут напечатаны в газете. Присоединяйтесь к нам СЕЙЧАС.

О admin

x

Check Also

Самая выгодная ипотека в Краснодаре, в каком банке Краснодара лучше взять ипотеку под низкий процент

Сравнительная таблица предложений с низкими процентными ставками по ипотеке в Краснодаре Сумма от 450 000 до 10 000 000 Срок от 12 мес. до 240 ...

Как купить квартиру в ипотеку – инструкция, условия и перечень документов

Как выгодно купить квартиру в ипотеку ; подробное руководство Тысячи российских семей решили свои жилищные проблемы с помощью ипотеки. Привлечение кредитных средств позволяет в течение ...

Рефинансирование ипотеки и кредитов других банков в Транскапиталбанк

Можно ли выгодно рефинансировать ипотеку и кредиты в Транскапиталбанке? За время действия ипотечного кредита платежеспособность заемщика может снизиться, вследствие чего вносить очередной платеж будет все ...

Рефинансирование ипотеки других банков: лучшие предложения

Перекредитование ипотеки в другом банке Рефинансирование используется как в потребительском кредитовании, так и в ипотечных программах. Услуга широко применяется в западных странах, в то время ...

Рефинансирование ипотеки других банков, лучшие предложения 2018, таблица

Рефинансирование ипотеки – получение кредита по низкой процентной ставке с более выгодными условиями. Рефинансирование позволяет избежать неприятной кредитной истории, связанной с невыплатой займа. Различные финансовые ...

Как выгоднее: уменьшить платеж по ипотеке или сократить срок

Ипотека отличается от всех остальных видов кредитования довольно большой суммой основного долга и длительным сроком выплат. Соответственно, платежи по ипотеке являются большой статьей расходов в ...

Как выгоднее погасить ипотеку досрочно, КредиторПро-2018

Когда появляются свободные средства, добровосовестные заемщики пытаются побыстрее разобраться с долгами. Естественно, возникает вопрос, как лучше распорядиться деньгами, чтобы выгоднее досрочно погасить ипотеку. Что предпочтительнее: ...

Рефинансирование ипотеки других банков, лучшие предложения

Рефинансирование ипотеки других банков, лучшие предложения Рефинансирование ипотеки других банков, лучшие предложения Россельхозбанк предлагает рефинансировать ипотечный кредит на покупку квартиры на первичном рынке в рамках ...

Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке: условия

Рефинансирование ипотечного кредита в Россельхозбанке Жесткая конкуренция на рынке финансовых услуг стимулирует банки улучшать свои кредитные предложения для привлечения новых клиентов. Перекредитование является одним из ...

Рефинансирование ипотеки в почта банк

Для финансового учреждения рефинансирование кредитов других банков — это расширение клиентской базы и увеличение доли на финансовом рынке России за счёт своих конкурентов. Для заемщика ...

Рефинансирование ипотеки в другом банке: пошаговая инструкция заемщику

Пошаговые действия заемщика по рефинансированию ипотеки, взятой в другом банке Избавиться от кредита под залог дома или квартиры, взяв новый заем, но на лучших условиях ...

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей Получение жилищного займа – это довольно рискованное мероприятие как для банка, так и для заемщика. Поэтому прежде чем ...

Рефинансирование ипотеки в 2018 году: процентная ставка, лучшие предложения банков, калькулятор рефинансирования, что такое реструктуризация кредита, Льготный эксперт в 2018 году

Посткризисный 2017 год ознаменовался снижением банковских ставок. К лету ставка опустилась до 10%, обновив минимум. Более того, к концу года руководители крупнейших банковских корпораций прогнозируют ...

Как взять ипотеку на квартиру молодой семье: что нужно для оформления

Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку молодой семье – один из наиболее насущных. Но трудного в этом ...

Как взять ипотеку на квартиру – с чего начать, купить, получить, что нужно для этого, выгодно, оформить

Как выгодно взять ипотеку на квартиру, какие нюансы нужно учитывать. За что придется заплатить и какие меры предпринять для снижения процентной ставки. Улучшение жилищных условий ...

Рефинансирование в городе Краснодар кредита, ипотеки, банки, ставка

В современной экономической системе существует инструмент для замены одного кредита на другой, более выгодный. Рефинансирование в Краснодаре позволяет получить в банке новый займ, процент выплат ...

Рефинансирование в Бинбанке: ипотеки и кредитов других банков

Тем, кто уже оформил жилищный кредит в стороннем банке и остался недоволен условиями договора, Бинбанк предлагает снизить долговую нагрузку, вступив в программу рефинансирования. Поговорим о ...

Как взять ипотеку молодой семье в 2017 – 2018 годах: условия и описание программ от банков и государства

Пошаговая инструкция и рекомендации для молодых семей, решивших оформить ипотечный кредит После официальной регистрации брака перед молодоженами появляется огромное количество вопросов и проблем. Наиболее важный ...

Реструктуризация ипотеки: с помощью государства

Реструктуризация по ипотеке представляет собой программу, направленную на облегчение финансовой нагрузки по выплате долга путем пересмотра условий действующего ипотечного договора. Необходимость в реструктуризации может возникнуть ...

Как взять ипотеку если работаешь неофициально, КредиторПро-2018

Как сегодня можно получить ипотеку на жилье без официальной работы? Возможно ли это? Такие вопросы интересуют немало россиян, ведь некоторым довольно проблематично подтвердить свою заработную ...

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке 2018 – основные условия

Реструктуризация ипотеки с Сбербанке с помощью государства в 2018 Под реструктуризацией понимается пересмотр и изменение параметров кредита. В связи с затруднительным экономическим положением в стране, ...

Реструктуризация ипотеки Абсолют Банка

Ипотека являет собой один из видов залогового обязательства, предусматривающего различные цели. В качестве залога выступает имущество, которое приобретается заемщиком. Традиционно в его роли выступает недвижимость. ...

Как вернуть страховку по ипотеке

Как вернуть страховку по ипотечному кредиту Клиенты, обращающиеся в банковское учреждение за ипотечным кредитом, сталкиваются с необходимостью страховать залоговое имущество, право собственности (титул) на недвижимость, ...

Процент на ипотеку на вторичное жилье: ставка

Реалии современной жизни таковы, что заработать на собственное жилье получается далеко не каждому. Не просто накопить на квартиру даже человеку с высокими доходами. Сбережения может ...

Рейтинг@Mail.ru