Главная » Ипотека » Отзыв лицензий у банков и ипотека

Отзыв лицензий у банков и ипотека

У банков отзывают лицензии. Как отзыв лицензий у банков влияет на рынок ипотеки и недвижимости

Как отзыв лицензий у банков влияет на рынок ипотеки и недвижимости

Отзыв лицензий у банков стал привычным явлением. Как сказывается отзыв лицензий у банков на рынках ипотеки и недвижимости?

28 февраля 2014 г.

Этот текст разрешается перепечатывать

Лариса Деньгина: Здравствуйте!

У банков отзывают лицензии. Как отзыв лицензий отражается на рынке ипотечного кредитования?

Об этом мы поговорим с Дмитрием Овсянниковым, генеральным директором ипотечного брокера ИПОТЕК. РУ .

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте!

Л.Д.: Дмитрий, у банков иногда отзывают лицензии. Если раньше это касалось каких-то небольших кредитных организаций, то сейчас под раздачу попали крупные банки. Отозвали лицензию у Мастер-банка, Моего банка, Банк Смоленский, Евротраст попали под раздачу. Что стоит за отзывом лицензий?

Д.О.: Банки занимаются банковской деятельностью. Но есть деятельность, которой занимаются некоторые банки, и она не совсем законна (с точки зрения Центробанка). Центробанк, естественно, пытается пресечь незаконную деятельнось банков, навести порядок в банковской системе. Это в общем-то нормально. Не нормально другое. То, что банки это как кровеносная система организма: вот такую роль выполняют банки, банковская система в экономике. То есть, что получается: у многих организаций счета в банках. Как только отзовут лицензию у банка, что получается? Многие организации просто закрываются, потому что:

– нет возможности платить зарплату сотрудникам: денег нет: они в банке похоронены;

– нет возможности расплатиться с поставщиками: опять же: денег нет.

То есть, что получается:

– с одной стороны, порядок наводить надо; – с другой стороны, наведение порядка автоматически бьет по многим организациям.

Л.Д.: Но ведь можно держать счета в государственных банках. Да и кредиты можно брать в государственных банках, разве не так?



Д.О.: Что у нас касается банков: у нас есть депозиты, и депозиты защищены системой страхования вкладов. То есть, если я даю деньги банку, то что получается: в пределах 700 тысяч я могу размещать деньги в любом банке, и особо не заботиться: отзовут у него лицензию или не отзовут.

Потому что если отозвали у банка лицензию, то через систему страхования вкладов я эти деньги себе верну.

Л.Д.: А не происходит ли перераспределение заемщиков по ипотечным кредитам в пользу Сбербанка и ВТБ 24?

Д.О.: Происходит. Достаточно много людей обращается за кредитом в Сбербанк или ВТБ 24, считая, что это надежнее.

Л.Д.: Вы считаете такую тактику заемщиков правильной?

Д.О.: Я считаю, что это не совсем правильная тактика.

Потому что сразу же задаем простой вопрос: Кто кому деньги дает ?

Если я даю деньги банку (допустим, размещая вклад в этом банке), кто рискует?

Денег у меня нет. Деньги у банка. Случись что с банком проблемы у меня, с моими деньгами.

Но когда я беру кредит, опять же: Кто кому деньги дает ?

Банк мне. Если с ним что-то случается деньги у меня.

Л.Д.: То есть, получается, имеет смысл брать кредит в тех банках, которые могут обанкротиться? Банк обанкротился деньги отдавать не надо! Красота!

Почему? Потому что деньги все-равно отдавать придется. Банк не исчезает просто так. Сперва, когда у банка отзывают лицензию, то в банк временная администрация назначается, которая думает: что делать с вкладчиками, что делать с заемщиками. А через какое-то время появляется правопреемник.

То есть, получается, что вместо одного банка я буду платить в пользу другого банка по кредиту.

Л.Д.: А платить по какой ставке? Вдруг банк-правопреемник скажет что: Это не моя ставка, у меня ставка меня ставка гораздо выше . То есть, платить то придется по какой ставке?

Д.О.: Нет, не может. Он принимает заемщиков с теми договорами, которые есть. То есть, если я взял кредит под 11% годовых, то и другому банку я буду платить именно по этой ставке, а не по какой-то другой.



Л.Д.: То есть, можно не смотреть на надежность банка, а выбирать тот банк, где ставка по кредиту ниже, я правильно понимаю?

Д.О.: Я бы, в первую очередь, смотрел на ставку. Но во вторую очередь, я бы смотрел на надежность банка. Потому что, если с банком что-то случается, то происходит достаточно неприятная ситуация: я готов заплатить деньги банку, но не могу это сделать. Деньги есть, но заплатить не могу: не знаю кому. Особенно не приятна эта ситуация, когда я расплатился почти полностью по кредиту, и осталось 1 2 последних платежа внести. Кому вносить? Как мне снять залог со своей квартиры? Ведь пока я не погашу кредит, залог на квартире останется. И, соответственно, я со своей квартирой ничего не могу сделать.

Но это явление временное. И тут что получается: обращается к нам заемщик. Он собирался брать кредит в Сбербанке по ставке 13% годовых. Мы легко ему нашли кредит по ставке 11% годовых.

Два процентных пункта разницы. Заемщик берет кредит 5 миллионов. Два процента от 5 миллионов это 100 тысяч за год. Пользоваться человек кредитом будет лет 10.

За 10 лет разница набежит аж полмиллиона.

– если вдруг с банком что-то случится Мне потребуется потратить день, два, три, чтобы выяснить ситуацию, разобраться с ней, чтобы закрыть свой кредит.

– и вторая ситуация: я смотрю: за три дня или за неделю я могу полмиллиона заработать?

То есть, я в первую очередь, выбираю банк с более низкой процентной ставкой, а уже при прочих равных, иду в тот банк, который кажется мне более надежным.

Л.Д.: Спасибо, Дмитрий С нами был Дмитрий Овсянников, генеральный директор ипотечного брокера ИПОТЕК. РУ .

О admin

x

Check Also

Тач банк – интернет банк – Все о кредитах онлайн, ипотеке, займах

В современном мире научно-технический прогресс и новые информационные технологии оказывают существенное влияние на развитие банковского дела. Если еще десять, пятнадцать лет назад мы не могли ...

Как рассчитать ипотеку: виды платежей по ипотеке и их расчет

Как рассчитать платеж по ипотеке самостоятельно без похода в банк Приветствуем! Сегодня пойдет речь о том, как рассчитать ипотеку самому. Как рассчитать платеж по ипотеке ...

Как рассчитать ипотеку самому: правила и рекомендации

Современные технологии позволяют рассчитать ипотеку, чтобы оценить его выгодность, подобрать наиболее подходящую для себя продолжительность выплат, сумму первоначального взноса и т.д. При этом можно пользоваться ...

Как рассчитать ипотеку по зарплате

Расчет ипотеки по зарплате Каждая семья мечтает иметь собственное жилье, но не у всех молодых пар есть возможность получить его в наследство или приобрести сразу ...

Страхование жизни при ипотеке – зачем это нужно вам и банку?

Зачем нужна страховка жизни и здоровья при ипотеке Как гласит пословица все под Богом ходим, и хроника происшествий тому подтверждение. Так что вопрос страховать или ...

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке: формула, пример

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке: формула, пример Вы, наверное, давно мечтаете иметь свой личный уголок, часто представляли себя в своей собственной квартире или в ...

Ставки по ипотеке: актуальные ипотечные программы банков

Когда люди идут в банк с целью взять ипотечный кредит, то первым делом они думают о том, какие в данном учреждении ставки по ипотеке. Процентная ...

Социальная ипотека для малоимущих семей

Далеко не всем потенциальным ипотечным заемщикам под силу взять ипотеку на стандартных условиях. Тогда в дело вступает социальная ипотека для малоимущих и других наиболее социально ...

Как продать квартиру в ипотеке – 4 рабочих способа

Ипотечное кредитование – популярный вид договора между банком и заемщиком. Это реальный способ получить недвижимость в собственность за счет банковских средств. Но могут возникать различные ...

Как проверить график платежей по ипотеке в ВТБ24 и Сбербанке

Ипотечный кредит – один из самых долгосрочных спутников жизни многих современных людей. Перед тем, как оформить заявление на получение ипотеки в ВТБ и Сбербанк, стоит ...

Социальная ипотека для врачей в Московской области

Программа социальной ипотеки для врачей в Московской области Работники здравоохранения – это довольно востребованная профессия, только вот доход специалистов оставляет желать лучшего. По этой причине ...

Как правильно рассчитать ипотеку и ежемесячные платежи на 10 лет?

Как правильно рассчитать ипотеку и ежемесячные платежи на 10 лет Россияне привычно считают, что ипотека помогает приобрести свое жилье. И действительно, это денежные средства, специально ...

Как правильно гасить ипотеку досрочно?

Как правильно погашать ипотеку досрочно: уменьшать срок или платеж? Досрочное погашение ипотеки это достаточно частая процедура на финансовом рынке, которая инициируется самим заемщиком. Клиенты не ...

Социальная ипотека для бюджетников – какие условия в 2018 году

Что представляет собой ипотека для служащих бюджетных организаций? Ипотека для бюджетников это сравнительно новое, но довольно активно прогрессирующее направление на финансовом рынке России. Различные государственные ...

Как правильно взять ипотеку на квартиру в 2018 году – порядок действий

На сегодняшний день многие граждане хотят иметь собственное жилье, особенно этот вопрос актуален для молодых семей. Но, не все могут себе позволить покупку жилья. Выходом ...

Как правильно взять ипотеку на квартиру

Как выгодно взять ипотеку на квартиру Покупка квартиры в ипотеку – единственный способ для многих россиян, позволяющий улучшить жилищные условия. Однако, наряду с решением проблем, ...

Созаемщик ипотеки: его права и обязанности

Наверняка все те, кто собирается оформить ипотеку, знают, что банки допускают привлечение к денежному займу созаемщика. Особенно это нужно тогда, когда собственного дохода не хватает ...

Со скольки лет дают ипотеку на квартиру

Для того чтобы иметь право на получение ссуды по залогу недвижимости, каждый клиент банка должен соответствовать ряду требований. В частности, к ним относится возраст, с ...

СМП Банк: ипотека без первоначального взноса

Рефинансирование ипотеки СМП Банка Программа Рефинансирование ипотеки СМП Банка позволяет физическим и юридическим лицам получить кредит на удовлетворение определенных целей. Здесь нужно отметить: Погашение жилищного ...

Как поменять квартиру в ипотеке на другую

Бывает так, что заемщик купил в ипотеку желанную квартиру, но по прошествии времени возникли обстоятельства, побуждающие сменить место жительства. Однако как обменять квартиру в ипотеке? ...

Как получить социальную ипотеку в 2018 году и кому она положена?

Кому положена социальная ипотека и как её получить? Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для ...

Сбербанк ипотека молодая семья: условия, жилищная программа

Среди всего многообразия банковских продуктов особое место занимают предложения для молодых семей. Как правило, это ипотечные продукты. Ипотека молодым семьям в Сбербанке – это совершенно ...

Как получить ипотеку, инструкция

Кто может взять ипотеку в России и как ее получить сегодня Получение ипотечного кредита и жилищный вопрос в целом — традиционно актуальная проблема для России. ...

Как получить ипотеку с государственной поддержкой в 2016 году

Как получить льготную ипотеку с государственной поддержкой Старт программе льготного ипотечного кредитования был дан в марте 2015 года. С тех пор многие семьи интересуются, как ...

Рейтинг@Mail.ru