Главная » Ипотека » Можно ли купить дачу в ипотеку

Можно ли купить дачу в ипотеку

Ипотечный кредит на покупку дачи

Большой город – это прекрасно, когда речь заходит о развлечениях и карьере. Но стоит заговорить об отдыхе и здоровье, как многие люди однозначно предпочтут частный дом за пределами мегаполиса. Все большее количество людей сегодня стремится сбежать от городской суеты в место, где можно уединиться с природой, высадить огород с экологически чистыми продуктами, собрать ягоды и яблоки и просто отдохнуть душой и телом. Тут же встает вопрос: во сколько обойдется это удовольствие? Ведь далеко не у каждого среднестатистического горожанина найдется энная сумма на покупку дома с участком. В связи с этим актуальной и популярной становится ипотека на дачу, получить которую достаточно просто, если владеть нюансами.

Данный вид кредитования физических лиц хорош тем, что предоставляет новые возможности. Дача с участком – не только средство досуга и отдыха, но и хороший способ инвестирования денег. Если этих денег попросту нет в кармане, под матрасом или на банковском счете, ничего не остается, как обратиться в банк. Но это решение провоцирует возникновение множества вопросов: можно ли совершить покупку таким способом? С какими подводными камнями придется столкнуться? Какие документы понадобятся? Что могут предложить банки, и насколько выгодны эти предложения? Все это и многое другое будет освещено в материале.

Специфика ипотечного кредитования для покупки дачи

Ключевой нюанс, который играет особую роль в условиях и требованиях получения ссуды, – новизна этого продукта. Поэтому со стороны кредиторов зачастую фигурируют неоправданно завышенные требования. Конечно, это не значит, что дача в кредит – невозможное мероприятие. Все реально, но предстоит столкнуться с определенными сложностями. Ситуация усугубляется тем, что в роли залога в этом виде кредита выступает дача, которая отмечается как неликвидный актив. Отсюда и растут ноги многих трудностей приобретения дачи посредством данного способа.

Можно ли купить дачу в ипотеку



Какие нюансы стоит учитывать

Есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, приняв решение взять дачу в кредит.

  1. Программы от банков. В роли финансового продукта данный вид ипотеки непопулярен. Дачи – сложно продаваемые объекты недвижимости, то есть неликвидны. Поэтому и ставки процента зачастую превышают все мыслимые и немыслимые границы. Оптимальным выходом из сложившейся ситуации станет взятие кредита на приобретение земли под строительство.
  2. Ставки по процентам. Для этого вида кредитования не предусмотрено никаких льгот и поблажек. Не оказывают влияния даже такие весомые факторы, как стаж, размер зарплаты, рабочее место. Средние показатели составляют от 15 до 20% в годовой период.
  3. Общие и индивидуальные условия. Сроки здесь не гибкие, они заметно проигрывают у ипотеки, предоставляемой на жилую собственность. Чаще всего максимальное время, на которое выдают ссуду, составляет 10 лет.

Так можно ли купить дачу в ипотеку с максимальным выигрышем в деньгах? Этот продукт не представляет интереса для банков в связи со своей недостаточной выгодностью. Ведь заимодавцы полагают, что риски слишком высоки. Так что он почти не рекламируется. Возможности заемщика ограничены и во многом зависят от состояния приобретаемой дачи. Что касается минимальных потерь, то они невозможны. Ведь сумма переплаты по таким видам кредитования достаточно велика.

Каковы общие требования к дачному дому и участку

Чтобы получение кредитования было гипотетически возможным, требуется соблюдение требований, предъявляемых к объекту. А у многих банков они, к сожалению, высоки. Изучим базовые условия, которым должна иметь соответствие приобретаемая дача, чтобы банк дал добро на ее покупку.

  1. Обязателен факт присутствия кадастрового плана.
  2. Пребывание самого дома в годном для проживания виде.
  3. Расположение до 120 км от города нахождения банка.
  4. Наличие всех важнейших коммуникаций (свет, вода, отопление).



При нарушении хотя бы одного из представленных пунктов банк имеет право на отказ в выдаче ссуды. Можно сопоставить набор таких требований к объекту с требованиями на приобретение коттеджа. Это объясняется тем, что заимодатель стремится к минимизации собственных рисков посредством получения в залог ликвидного имущества, которое может быть запросто продано при необходимости.

Сложность ситуации оправдана тем, что состояние многих садовых домиков, которые имеются в ассортименте на рынке, далеко от того, которое требуют банки. И добиться его нормализации проблематично. Это создает дополнительные трудности на получение ипотечного кредитования. Что касается роскошных дачных домов, напоминающих коттеджи, предназначенные для жилья, здесь получить кредит гораздо проще.

Каковы требования к заемщику и его финансовому положению

Ипотека на дачный дом, точнее, на ее получение, предполагает соответствие заемщика некоторым требованиям. Вот основные моменты, которые банки включают в список пожеланий к людям, стремящимся получить ссуду.

  • наличие стабильной выплаты заработной платы;
  • обязательная регистрация в городе расположения филиала банка;
  • минимум годовой период трудового стажа;
  • максимальный возраст к моменту погашения долга – 65 лет.

Некоторые коммерческие учреждения предъявляют требование о предоставлении залогового имущества. В его роли может выступать как жилое помещение, так и коммерческий объект. Данный набор правил сопоставим со стандартными требованиями, которые предъявляются в ходе кредитования при приобретении жилья. Важно, чтобы заемщик имел высокий уровень платежеспособности и официальное трудоустройство.

Брать или не брать кредитование на приобретение дачи

Эксперты считают, что сегодня в качестве наиболее выгодных предложений выступают варианты, предполагающие приобретение загородной недвижимости. Но они должны входить в партнерские программы между банками и компаниями, которые реализуют эту недвижимость. Что касается прочих вариантов, то они будут не просто дорогостоящими, но и сложными в плане реализации. Разумеется, многие факторы будут иметь зависимость от суммы, которая нужна.



  1. Если она мала по меркам ипотеки и составляет не более 1 000 000, то как альтернативу можно рассмотреть кредиты наличными.
  2. Если вы имеете грандиозные планы, то будущее строение стоит подбирать среди крупных объектов, предварительно оценив условия для получения ипотеки.

Таким образом, вы сможете получить ссуду на выгодных условиях и стать обладателем дома своей мечты.

Основные препятствия на пути к получению кредита

Помимо высоких ставок, влекущих глобальные переплаты, и негибких сроков, ипотечный кредит на покупку дачи предполагает еще несколько препятствий, которые могут стать помехами для получения кредитной суммы. Рассмотрим их подробнее далее.

Необходимость предоставления залогового имущества

Ипотека подразумевает тот факт, что денежные средства выдаются банковской организацией под залог недвижимости, которая будет на них приобретена. Если речь идет об ипотеке на квартиру, схема вполне рабочая и актуальная. Если же в качестве объекта залога выступает дачное имущество, то такая гарантия подходит далеко не всем банкам. Другой выход – предоставить в залог жилую недвижимость. Но мало кто согласится заложить свою единственную постоянную квартиру: сроки кредитования велики, а предугадать собственное финансовое положение не всегда легко.

Предоставление полноценного пакета документации на участок

Часто продавцы дач, фигурирующие на вторичном рынке, не в состоянии предоставить полный набор документов, касающихся подтверждения права собственности. Это связано с тем, что во времена СССР приватизации не было. Сложность состоит в отсутствии стремления банковских организаций выдавать деньги на покупку неизвестно чьего участка.

Оценочная стоимость ниже, чем рыночная цена

В качестве существенного камня преткновения выступает оценочная стоимость такого вида имущества. А проблема состоит в том, что единых и рациональных критериев оценивания недвижимости не существует. В связи с этим банк будет стремиться опираться на отчеты от экспертов-оценщиков, мнения и убеждения которых могут расходиться с понятиями продавца. В этом случае заемщик рискует получить меньшую сумму, чем та, которая ему необходима.



Ставка по кредиту имеет чрезмерно высокое значение

Мы уже говорили о том, что банковские условия на данную услугу вряд ли можно назвать мягкими. Минимальный порог ставки, как правило, начинается от 12,5% за год. Объяснить данный подход можно тем, что дачи максимально подвержены нападениям со стороны злоумышленников, пожарам и прочим стихийным бедствиям.

Общее состояние дома предполагает немало требований

Этот момент играет важную роль, потому что ни одно банковское учреждение не согласится выдать заем на дачу, которая не будет выступать в качестве жилого помещения. Да и требования к самой постройке часто завышены. Комиссией будет обязательно проверяться факт соответствия всем пунктам, предъявляемым банком.

Составление договорных отношений сопровождается трудностями

Договор может быть составлен только в том случае, если заемщиком соблюдены все предъявляемые банком условия. Только в этом случае кредит на строительство дачного дома или его приобретение может быть выдан. А условия следующие:

  1. Ограничения по возрасту. Человек, берущий кредит, должен достичь возраста в 21 год и не должен быть старше 75.
  2. Стаж. Если взять последний отрезок времени в 5 лет, заемщик должен иметь официальное трудоустройство не менее года. При этом хотя бы 6 месяцев должны пройти на настоящем месте работы.

Бумаги, которые должны находиться в общем документационном пакете, можно узнать непосредственно в банковском отделении. Что касается текстовой части составляемого договорного обязательства, он идентичен обычному договору по купле-продаже. Исключением является лишь раздел, связанный с условиями кредитования.

В каких банках можно получить ссуду для покупки даче

Помимо того, что процедура взятия ссуды сопровождается определенными сложностями, далеко не легко найти банк, готовый предоставить данный вид кредитного продукта. Традиционно можно делать обращение только в учреждения, которые являются крупными, среди них можно выделить несколько известных организаций:



Если вы берете деньги в целях дальнейшего строительства, то стоит обратиться за деньгами к самому застройщику. Ведь львиная доля крупных компаний рынка имеет тесные сотруднические взаимоотношения с банковскими структурами. Посредством данного подхода можно существенно упростить ипотечные мероприятия. Ведь это избавит вас от необходимости убеждать сотрудников банка в факте соответствия дачи предъявляемым требованиям.

Итак, можно ли взять дачу в ипотеку? Технически это мероприятие вполне осуществимо. Важен факт, что между ипотекой на строительство и приобретением готовой дачи есть колоссальное различие. Если вы соберете необходимый набор документов и приобретаемый дом будет в полной мере соответствовать набору предъявляемых требований, очень скоро вы сможете стать счастливым владельцем дачи и пользоваться своим новым домом за городом, наслаждаясь жизнью в близости с природой. Успехов вам во всех начинаниях!

О admin

x

Check Also

Кому дают ипотеку: ваши шансы получить ипотеку в 2018 году

Приветствуем! Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку. Развитие рынка ипотечного кредитования в России вызвано в первую очередь многочисленными предложениями финансово-кредитных организаций. Бытует мнение, что ...

Квартира в ипотеку без первоначального взноса

Как получить ипотеку без первоначального взноса от застройщика Ипотека стала приметой современного российского общества. И раз так, то неизбежно возникает множество ее вариантов. Тех, чье ...

Квартира в ипотеке – как делить при разводе между супругами

К сожалению, около восемнадцати процентов семей, согласно статистике, распадаются на протяжении первых трех лет после заключения брака. Если у супругов на этот момент имеется заключенный ...

Калькулятор ипотеки, рассчитать ипотеку

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик ...

Какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке

Требования к квартире по ипотеке Сбербанка Тема ипотечного кредитования наиболее актуальна на сегодняшний день, ведь большинство семей не могут себе позволить купить жилье даже на ...

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотеки по двум документам Вопрос ипотечного кредитования в нашей стране наиболее актуальный для банковских заемщиков, ведь большинство наших сограждан в силу своих финансовых возможностей ...

Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан

Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан ; документы для оформления Правом приобрести жилье в России наделен любой человек, независимо от того, есть у него ...

Что такое рефинансирование ипотеки и перекредитование в банке?

Увеличение процентных ставок по большинству банковских программ, послужило причиной того, что заемщики с удвоенной силой начинают искать пути заплатить за кредит как можно меньше. Процедура ...

Какие банки дают ипотеку без справки 2-НДФЛ

Если нет постоянного места работы, человек получает зарплату в конверте, не стоит ставить крест на возможности оформить ипотечный кредит – есть прекрасный вариант ипотека без ...

Что такое реструктуризация ипотеки: документы

Выплата ипотечного кредита это долгосрочные отношения с банком, если на этапе оформления кредита доход заемщика позволял выплачивать крупную сумму, то за долгие годы в финансовое ...

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса Многим бы хотелось проживать в своей квартире, но не все имеют средства ...

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в 2018 году?

Многие люди хотели бы жить в своей квартире, пусть даже купленной на кредитные деньги. Но не у всех есть возможность заплатить первый платёж, чтобы получить ...

Что такое первоначальный взнос по ипотеке

Все те, кто решился на оформление ипотечного кредита, должны максимально подготовиться к данному процессу. Кроме того, что придется собирать объемный пакет документов, также потребуется наличие ...

Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку

Какая должна быть зарплата для ипотеки При рассмотрении анкеты на выдачу ипотеки банк в первую очередь оценивает платежеспособность заемщика, чтобы свести к минимуму свои риски. ...

Что такое ипотека с господдержкой

Для большинства российских граждан слово ипотека ассоциируется с большими процентами, долгами и тяжким грузом на многие годы. Граждане не так и далеки от истины – ...

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку? Полезные советы

19 сентября 2017 г. Есть общая закономерность: как правило, покупатели жилья берут ипотеку на максимально возможный срок, 15-20 лет, ради того, чтобы платеж был как ...

Как сэкономить на переплатах ипотеке минимум 100 тысяч рублей

Получение ипотеки это такая морока, что после пары месяцев беготни начинаешь думать: Может, шут с ней, с экономией? . Однако щедры вы будете до тех ...

Что такое военная ипотека: условия предоставления

Военная ипотека – это социальная программа, нацеленная на обеспечение жильём семей военнослужащих. Обратите внимание, что эта программа пользуется поддержкой правительства, соответственно, военнослужащим необходимо лишь оплатить ...

Что выгоднее? Ипотека на 10 или на 5 лет

Пример расчета ипотеки Сбербанка. Что выгоднее на 10 или на 5 лет. Сумма кредита 2 000 000 руб. Сумма покупки ; 3 млн, первоначальный взнос ...

Как сэкономить на ипотеке (ипотечном кредите) – при покупке квартиры, жилья, в 2018 году

Существует немало способов экономии на жилищном займе. Главное – внимательно отнестись к выбору банка и программы кредитования. Для этого можно воспользоваться кредитным калькулятором, который есть ...

У каких банков по ипотеке на жилье самый низкий процент в 2018 году?

У каких банков по ипотеке на жилье самый низкий процент в 2018 году? Приобретению квартиры в кредит никто уже не удивляется. Для соискателей идеальная ипотека ...

Как рефинансировать ипотеку в том же банке

Можно ли рефинансировать ипотеку в том же банке, где брал ипотеку? Рефинансировать ипотеку в своем же банке можно, только правильнее в этом случае говорить о ...

Как рассчитать платежи по ипотеке

Расчет платежа по ипотеке Ипотечный кредит для многих семей – это единственная возможность купить недвижимость, и все ей пользуются даже, несмотря на огромную переплату. Перед ...

Транскапиталбанк: ипотека по двум документам

Транскапиталбанк – это достаточно большой банк, обладающий крупными активами денежных средств. Он расположен в столице нашего государства, где обладает несколькими представительствами и филиалами. Основная деятельность ...

Рейтинг@Mail.ru