Главная » Ипотека » Какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке

Какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке

Требования к квартире по ипотеке Сбербанка

Тема ипотечного кредитования наиболее актуальна на сегодняшний день, ведь большинство семей не могут себе позволить купить жилье даже на вторичном рынке, ведь стоимость объектов намного превышает доход наших сограждан. Но, к счастью, проблем с оформлением ипотечного кредита и сегодня нет, поэтому основная задача потенциального заемщику для начала обратиться в банк и подать заявку на выдачу заемных средств, а затем подыскать для себя необходимый объект недвижимости.

Какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке

Правда, стоит особое внимание обратить на второй пункт. Ведь если вы планируете приобрести жилье на вторичном рынке, значит, внимательно должны ознакомиться с требованиями банка к ипотечному жилью постольку, поскольку оно выступает предметом залога по кредиту. У каждой кредитно-финансовой организации есть свои требования к объекту недвижимости, поэтому актуальную информацию все же стоит узнать в банке. Однако, есть ряд схожих параметров, по которым банк оценивает ликвидность предмета залога. Отсюда следует, что прежде чем подыскивать жилье, нужно определить, какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке.

Требования к залоговым объектам недвижимости

Для начала стоит определиться с вопросом, почему некоторые объекты недвижимости подходят под ипотеку, а другие нет. Здесь все очевидно, ведь жилье на долгие годы остается в залоге у банка, до тех пор, пока заемщик полностью не выплатит ипотечный кредит. Соответственно, если рассмотреть вопрос с другой стороны, например, заемщик перестает платить по кредиту, значит, банк должен продать предмет залога, таким образом, чтобы покрыть свои убытки. А, значит, жилье должно быть ликвидным и востребованным среди потенциальных покупателей. Для примера рассмотрим требования к квартире по ипотеке Сбербанка, хотя принцип оценки во всех банках одинаковый.



Обратите внимание, для определения ликвидности жилого помещения используется алгоритм оценки объекта недвижимости, причем структура оценки во многих кредитных финансовых организациях похожа.

Местоположение дома

Немаловажным параметром оценки ликвидности имущества является его местоположение. Чтобы объяснить простыми словами, рассмотрим пример, если жилье находится в неблагополучном районе города, в отдаленном районе или пригороде, значит, в будущем банку будет его намного сложнее продать, при неплатежеспособности клиента. Соответственно, больше всего ценятся объекты недвижимости, расположенные ближе к центру города или в районах с развитой инфраструктурой. Поэтому первый параметр, по которому оценивается ликвидность жилья – это район, в котором находится жилой дом.

Итак, рассмотрим ряд примеров домов, которые не подходят под ипотеку:

  • жилой дом не должен относиться к ветхому фонду и готовится к сносу;
  • неликвидным считается жилье, расположенное в одноэтажных или двухэтажных многоквартирных жилых домах;
  • банки крайне негативно относятся к кредитованию хрущевок, построенных из блоков либо панелей;

менее охотно финансируется жилье, расположенное на первых и последних этажах, а также подвальных помещениях;

  • в глазах кредитора неликвидным жильем считаются квартиры, расположенные в малосемейках, общежитиях или коммунальных квартирах;
  • категорически не подходит под ипотеку квартиры в доме, предназначенном для реконструкции с расселением.
  • Обратите внимание, что выяснить вопрос, планируется ли снос или реконструкция дома можно в администрации, а если быть точнее, то в жилищном комитете.

    Степень износа жилого строения

    Каждое жилое строение имеет свой срок эксплуатации, соответственно, банку будет важно, чтобы этот износ не превышал 70% от общего срок эксплуатации здания. Если вы хотите узнать срок эксплуатации вашего жилого дома, то вы можете воспользоваться несколькими сервисами, в первую очередь, это сайты в интернете, где информация размещена без каких-либо дополнительных требований со стороны пользователя, в частности, к таким сайтам относится:



    Обратите внимание, что сервисы подходит только для жителей Москвы и Санкт-Петербурга.

    Но если вы интересуетесь вопросом срока эксплуатации своего жилого дома, то вы можете обратиться в Росреестр или БТИ. В Росреестр можно обратиться посредством официального сайта, здесь вам достаточно заплатить госпошлину в размере 150 рублей и отправить запрос. Ответ вам придет в электронном виде, то есть, на электронную почту вы получите электронный документ – технический паспорт.

    В другом варианте вы можете обращаться в БТИ – это Бюро технической инвентаризации. Здесь вы должны лично прийти с документами и заказать технический паспорт. Правда, сроки изготовления здесь довольно длительные – один месяц. Стоимость такого паспорта от 800 до 900 рублей, но в любом случае если вы планируете купить жилье в ипотеку должны учесть еще один факт, что оно должно быть постройки старше 1970 года, все жилье, построенное до этих годов не подходит под ипотеку.

    Конструктивные особенности жилого здания

    Здесь, конечно, параметров может быть довольно много, но банки крайне негативно относятся к жилью потенциально опасному для жильцов. Например, если фундамент или кровля выполнены из материалов, подвергающихся быстрому износу или выполнены из горючих материалов. То есть, простыми словами, если фундамент или кровли сделаны из дерева, то такое жилье не обладает высокими эксплуатационными качествами, также подкатегорию неликвидного жилья попадают дома, квартиры в которых оснащены газовыми колонками. Таким образом, в черный список жилья на вторичном рынке для банка попадают сталинки и хрущевки.

    Внутреннее оснащение жилого помещения

    Немаловажным фактором при оформлении ипотечного кредита является внутреннее оснащение жилого помещения, если говорить простыми словами, то жилье должно быть полностью пригодно для проживания и иметь все необходимые коммуникации для удовлетворения первичных потребностей жильцов. Что подразумевается под необходимыми коммуникациями:



    • холодное и горячее водоснабжение;
    • сантехнические приборы;
    • подключение к центральной системе отопления;
    • отопление во всех жилых комнатах;
    • наличие газовой или электрической плиты;
    • межкомнатные и входные двери;
    • напольные настенные и потолочные покрытия;

    Из всего вышесказанного можно сделать определенный вывод, что жилье должно соответствовать всем требованиям для комфортного проживания жильцов. Причем здесь нужно быть готовым к тому, что банк обязательно требует от своего клиента проведение экспертизы и оценки его стоимости.

    Юридические аспекты

    Наконец, стоит отметить, что далеко не все жилье подходит под ипотеку ведь есть ряд юридических тонкостей, которые учитываются банком в первую очередь чтобы купить жилье в ипотеку покупатель банковский клиент должен произвести за свой счет независимую экспертизу. Причем эксперта будет назначать финансовая организация, как правило, у каждого банка есть ряд аккредитованных компаний, занимающихся независимой оценкой недвижимости. Например, жилье не подходит под ипотеку, если продавец запросил слишком высокую стоимость, которая не соответствует техническим характеристикам объекта недвижимости и превышает среднюю рыночную стоимость по региону.

    Кстати, при покупке квартиры нужно учесть еще один немаловажный факт, что некоторые продавцы занижают стоимость объекта недвижимости, если он находился в собственности менее 3 лет. В соответствии с налоговым законодательством в нашей страны продавец обязуется оплатить 13% от суммы свыше 1 млн рублей. Поэтому, чтобы уклониться от налогообложения, он может снизить стоимость объекта недвижимости до одного миллиона, соответственно, в данном случае такое жилье под ипотеку не подходит, потому что такую сделку трудно назвать юридически чистой.

    Последнее, на что обращает особое внимание банк – это перепланировка. Если предыдущие жильцы производили переустройство или перепланировку, то она должна быть узаконенной и отображаться в Техническом паспорте помещения. В противном случае, за неразрешенные изменения может быть наложен штраф. Кстати, такая сделка купли-продажи может вовсе сорваться в связи с не санкционными изменениями в технических характеристиках объекта недвижимости.



    Обратите внимание, чтобы у банка была возможность проверить жилье на предмет перепланировки нужно предоставить некоторые документы, в частности, справку из БТИ и технический паспорт жилого помещения.

    Какое жилье не подходит под ипотеку

    Чтобы потенциальному покупателю не задаваться вопросом, почему квартира не подходит под ипотеку, стоит разобраться какие объекты недвижимости не стоит рассматривать для покупки под ипотечный кредит. Из всего вышесказанного можно сделать определенный вывод, что банк очень тщательно рассматривает предмет залога при ипотечном кредитовании. Ведь кредитору нужно убедиться, что спустя 30 лет, именно столько составляет самый длительный срок кредитования, жилье не потеряет своей ценности.

    В первую очередь, при выборе ипотечной квартиры на вторичном рынке жилья нужно обращать внимание на год постройки, жилье, построенное старше раньше 1970 года, рассматривать не стоит. Кроме того, если вы рассчитывать на выгодные условия кредитования, то вам разумнее подыскать квартиры без газовых колонок на бетонном фундаменте. Причем не стоит рассматривать комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах, ведь провести такую сделку, тем более правильно с привлечением банковских средств будет гораздо сложнее. В коммунальной квартире требуется согласие на продажу других собственников.

    Также есть некоторые нюансы, на которые стоит обязательно обращать свое внимание, например, банки проверяют не покупают ли заемщик жилье у близких родственников, ведь такую сделку можно считать нецелесообразной за счет невозможности отследить целевое использование денежных средств. Наконец, последнее на что обращают внимание банки – это на количество зарегистрированных в жилом помещении лиц. Например, если там зарегистрировано лицо, лишенное свободы и отбывающие наказание в спецучреждениях, то в финансировании такого жилья может быть отказано.

    Таким образом, к выбору жилого помещения под ипотеку стоит подходить крайне осторожно. При этом обязательно стоит обратиться в финансовое учреждение и уточнить, какое именно жилье подходит под ипотеку. Ведь у каждого банка есть внутренний регламент, на основании которого он принимает решение о выдаче ипотечных кредитов, соответственно, у него есть ряд существенных требований к заемщикам и объекту залога.



    О admin

    x

    Check Also

    Кому положена социальная ипотека в Московской области

    Программа социальная ипотека в Москве и Московской области Сегодня жилье имеет высокую стоимость. Не каждый человек может самостоятельно накопить на приобретение квартиры. Однако проблему можно ...

    Кому дают ипотеку: ваши шансы получить ипотеку в 2018 году

    Приветствуем! Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку. Развитие рынка ипотечного кредитования в России вызвано в первую очередь многочисленными предложениями финансово-кредитных организаций. Бытует мнение, что ...

    Квартира в ипотеку без первоначального взноса

    Как получить ипотеку без первоначального взноса от застройщика Ипотека стала приметой современного российского общества. И раз так, то неизбежно возникает множество ее вариантов. Тех, чье ...

    Квартира в ипотеке – как делить при разводе между супругами

    К сожалению, около восемнадцати процентов семей, согласно статистике, распадаются на протяжении первых трех лет после заключения брака. Если у супругов на этот момент имеется заключенный ...

    Калькулятор ипотеки, рассчитать ипотеку

    При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик ...

    Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки

    Рефинансирование ипотеки по двум документам Вопрос ипотечного кредитования в нашей стране наиболее актуальный для банковских заемщиков, ведь большинство наших сограждан в силу своих финансовых возможностей ...

    Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан

    Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан ; документы для оформления Правом приобрести жилье в России наделен любой человек, независимо от того, есть у него ...

    Что такое рефинансирование ипотеки и перекредитование в банке?

    Увеличение процентных ставок по большинству банковских программ, послужило причиной того, что заемщики с удвоенной силой начинают искать пути заплатить за кредит как можно меньше. Процедура ...

    Какие банки дают ипотеку без справки 2-НДФЛ

    Если нет постоянного места работы, человек получает зарплату в конверте, не стоит ставить крест на возможности оформить ипотечный кредит – есть прекрасный вариант ипотека без ...

    Что такое реструктуризация ипотеки: документы

    Выплата ипотечного кредита это долгосрочные отношения с банком, если на этапе оформления кредита доход заемщика позволял выплачивать крупную сумму, то за долгие годы в финансовое ...

    Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса

    Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса Многим бы хотелось проживать в своей квартире, но не все имеют средства ...

    Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в 2018 году?

    Многие люди хотели бы жить в своей квартире, пусть даже купленной на кредитные деньги. Но не у всех есть возможность заплатить первый платёж, чтобы получить ...

    Что такое первоначальный взнос по ипотеке

    Все те, кто решился на оформление ипотечного кредита, должны максимально подготовиться к данному процессу. Кроме того, что придется собирать объемный пакет документов, также потребуется наличие ...

    Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку

    Какая должна быть зарплата для ипотеки При рассмотрении анкеты на выдачу ипотеки банк в первую очередь оценивает платежеспособность заемщика, чтобы свести к минимуму свои риски. ...

    Что такое ипотека с господдержкой

    Для большинства российских граждан слово ипотека ассоциируется с большими процентами, долгами и тяжким грузом на многие годы. Граждане не так и далеки от истины – ...

    Как сэкономить, если вы взяли ипотеку? Полезные советы

    19 сентября 2017 г. Есть общая закономерность: как правило, покупатели жилья берут ипотеку на максимально возможный срок, 15-20 лет, ради того, чтобы платеж был как ...

    Как сэкономить на переплатах ипотеке минимум 100 тысяч рублей

    Получение ипотеки это такая морока, что после пары месяцев беготни начинаешь думать: Может, шут с ней, с экономией? . Однако щедры вы будете до тех ...

    Что такое военная ипотека: условия предоставления

    Военная ипотека – это социальная программа, нацеленная на обеспечение жильём семей военнослужащих. Обратите внимание, что эта программа пользуется поддержкой правительства, соответственно, военнослужащим необходимо лишь оплатить ...

    Что выгоднее? Ипотека на 10 или на 5 лет

    Пример расчета ипотеки Сбербанка. Что выгоднее на 10 или на 5 лет. Сумма кредита 2 000 000 руб. Сумма покупки ; 3 млн, первоначальный взнос ...

    Как сэкономить на ипотеке (ипотечном кредите) – при покупке квартиры, жилья, в 2018 году

    Существует немало способов экономии на жилищном займе. Главное – внимательно отнестись к выбору банка и программы кредитования. Для этого можно воспользоваться кредитным калькулятором, который есть ...

    У каких банков по ипотеке на жилье самый низкий процент в 2018 году?

    У каких банков по ипотеке на жилье самый низкий процент в 2018 году? Приобретению квартиры в кредит никто уже не удивляется. Для соискателей идеальная ипотека ...

    Как рефинансировать ипотеку в том же банке

    Можно ли рефинансировать ипотеку в том же банке, где брал ипотеку? Рефинансировать ипотеку в своем же банке можно, только правильнее в этом случае говорить о ...

    Как рассчитать платежи по ипотеке

    Расчет платежа по ипотеке Ипотечный кредит для многих семей – это единственная возможность купить недвижимость, и все ей пользуются даже, несмотря на огромную переплату. Перед ...

    Транскапиталбанк: ипотека по двум документам

    Транскапиталбанк – это достаточно большой банк, обладающий крупными активами денежных средств. Он расположен в столице нашего государства, где обладает несколькими представительствами и филиалами. Основная деятельность ...

    Рейтинг@Mail.ru