Главная » Ипотека » Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку

Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку

При рассмотрении анкеты на выдачу ипотеки банк в первую очередь оценивает платежеспособность заемщика, чтобы свести к минимуму свои риски. Тем не менее, далеко не все имеют высокий уровень дохода, который позволит вносить платежи по ипотеке, учитывая при этом цены на недвижимое имущество. Но все же вопрос, с какой зарплатой можно взять ипотеку для многих потенциальных заемщиков остается актуальным, рассмотрим его.

Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку

По закону о Ипотеке требований к доходу заемщика нет, то есть решение о выдаче кредита тому или иному заемщику принимает коммерческий банк единолично. Соответственно, в каждом банке это зависит только от внутреннего регламента. Зачастую банки в принципе не устанавливают нижнего предела, потому что суммы и сроки ипотечного кредита сильно разнятся, а значит здесь все строго индивидуально.

В нашей стране действует такое понятие как минимальный размер оплаты труда, ниже этого установленного предела работник получить зарплату не может. Но если учитывать, что МРОТ в среднем по РФ не превышает 7 тысяч рублей, в данном случае об ипотечном кредите речи быть не может, потому что данная сумма даже не достигает прожиточного минимума. Но все же стоит отталкиваться от того, что большинство из нас имеет доход гораздо больше установленного МРОТ.

Обратите внимание, что банки сами рассчитывают максимальную сумму для каждого заемщика таким образом, чтобы она не превышала 40% от размера ежемесячного платежа.

Произведем простой расчет ипотеки по зарплате, например, если у вас заработная плата 30 тысяч рублей, то 40% от нее это всего лишь 12 тысяч рублей. Если воспользоваться кредитным калькулятором, то с таким доходом вы можете позволить себе ипотечный кредит на сумму 1100000 рублей, сроком на 30 лет под ставку 13% в год, или 1 млн 200 тысяч рублей на тот же срок со ставкой 12% в год, или 1 млн 400 тысяч рублей под 10% в год. За эту сумму купить жилье конечно можно, правда, в провинциальном городке, а если хотите купить жилье в городе, то вам потребуется не менее 3 млн рублей, а для этого нужна зарплата от 80 тысяч рублей и выше.



Стоит также учитывать, что при принятии решения банк учитывает не только доход заемщика – а совокупный доход семьи, если она есть. Доход обоих супругов суммируется, причем не только заработная плата, но и другие выплаты, в том числе пенсии, пособия и другой доход, который можно подтвердить документами.

Что учитывает банк при принятии решения о выдаче ипотечного кредита

Несомненно, что заработная плата заемщика играет ключевую роль, но для кредитора есть несколько факторов, которые существенно влияют на его решение. Это кредитная история, возраст, место работы, должность, трудовой стаж, семейное положение и многое другое. Но и это не все, банк учитывает не только заработок, заемщика, но и его расходы. К ним относятся платежи по другим кредитам, алиментам, исполнительным листам и многое другое, все эти расходы вычитаются из дохода, а от оставшейся суммы вычитаются еще 40%, которые могут быть направлены на выплату ипотечного кредита.

Еще один фактор – зарплата для ипотеки должна быть стабильной, поэтому банк проверяет не только справку о заработной плате, но и трудовую книжку. Большее доверие кредитор оказывает заемщикам, которые стабильно работают длительное время на одном предприятии. Кстати, если в период трудовой деятельности потенциальный заемщик был понижен в должности – это негативно скажется на решении банка.

Банк просит предоставить справку о заработной плате только за шесть месяцев, чтобы рассчитать средних доход за один год. Если в справке указана крупная выплата, например, премия или отпускные, то общая сумма дохода за период умножается на понижающий коэффициент, чтобы воспроизвести реальный ежемесячный доход заемщика.

Заемщики, работающие вахтовым методом и получающие заработок нестабильно, а за фактически отработанный период , или работа носит сезонный характер, то ему могут оформить ипотеку, только доход в данном случае делится пополам.

Кстати, банк обращает внимание на организацию, в которой работает потенциальный заемщик, если это крупное предприятие, то это для кредитора большой плюс. А вот работникам малых фирм оформить крупный займ будет намного сложнее, служба безопасности банка будет проверять не только работника, но работодателя.



Может случиться так, что собственного дохода или совокупного дохода семьи не хватает даже на самое скромное жилье, а необходимость в нем встает довольно остро. Что делать? Здесь банки создают для заемщика все условия и позволяют привлечь созаемщиков, доход которых также будет приниматься во внимание. Но здесь вы берете на себя большую ответственность, ведь если вы самостоятельно не сможете погасить кредит, то банк будет требовать вполне справедливо оплаты с созаемщика.

Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку зависит во многом от жилья, которое вы хотите приобрести, при низком уровне дохода рассчитывать на лучшие варианты не приходится. Разумнее выбрать тот вариант, который, с одной стороны, подходит под ипотеку по условиям банка, а с другой, имеет минимальную стоимость. Разумнее купить квартиру в ипотеку низкой стоимости с минимальной площадью, при этом оформить займ на минимально возможный срок, потом ее можно продать и использовать вырученные средства для первоначального взноса для покупки нового более комфортного жилья.

Другой вариант поменять место работы или найти дополнительный источник дохода. Только стоит учитывать, что банк оценивает платежеспособность клиента на основании справок по форме 2-НДФЛ, поэтому дополнительный заработок должен быть официальным.

Какая должна быть зарплата для оформления ипотеки в Сбербанке

После принятия решения об оформления ипотеки, многие обращаются в самый крупный банк, и, конечно, интересуются вопросом, при какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке. Для начала обратите внимание, что здесь довольно низкий процент от 10,4% для покупки жилья в строящемся доме, на вторичном рынке ставки чуть больше, но все равно довольно доступные и приемлемые.

У Сбербанка тот же принцип оценки платежеспособности клиента, что и в других банках, то есть кредитор проводит тщательные проверки по каждой анкете. На вопрос, сколько должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку в Сбербанке – это не имеет большого значения, главное, чтобы оплата ежемесячного платежа не превышала 40% от дохода, как в принципе и везде.



Обратите внимание, что банк выдает ипотечный кредит по двум документам без справок о зарплате, если клиент имеет первоначальный взнос не менее 50% от стоимости объекта.

Если подвести итог, то каждое отдельное заявление банк рассматривает индивидуально. И здесь важно опираться не только на решения банка, потому что кредитор при данном виде кредитования не рискует средствами, а вот заемщик должен разумно оценивать свои материальные возможности по возврату заемных средств.

О admin

x

Check Also

Ипотека с плохой кредитной историей: где взять? Условия получения

Приобретение собственного жилья в кредит – процесс довольно сложный. Особые трудности с получением ипотеки возникают у заемщиков, чья общая кредитная история содержит негативную информацию. Таким ...

Перекредитование ипотеки в другом банке: руководство к действию, Ипотекарь

Перекредитование ипотеки в другом банке: руководство к действию Это вполне закономерно, тем более, что существует большое количество федеральных и региональных программ, которые позволяют определенным категориям ...

Официальный сайт – нордеа банк – ипотека, отзывы: Москва, Санкт петербург

Полная информация о ;нордеа банк ; На сегодняшний день банк Нордеа имеет 36 предложений для своих клиентов, по которым можно взять кредит на любые цели ...

Ипотека с аннуитетными платежами расчет досрочного погашения

При регулярных взаимоотношениях с кредитными организациями, их клиенты поздно или рано задумываются над тем, как банк осуществляет расчет займов и депозитов. Заемщику ипотеки с аннуитетными ...

Отзыв лицензий у банков и ипотека

У банков отзывают лицензии. Как отзыв лицензий у банков влияет на рынок ипотеки и недвижимости Как отзыв лицензий у банков влияет на рынок ипотеки и ...

Ипотека РосЕвроБанка: условия, отзывы клиентов

Рефинансирование ипотеки РосЕвроБанка Ежемесячные платежи по кредиту на недвижимость часто становятся серьезной статьей расходов. Снизить нагрузку на семейный бюджет может помочь процедура рефинансирования ипотеки в ...

Ипотека росевробанк отзывы

Отзывы о РосЕвроБанке в Москве, мнения пользователей и клиентов банка ОЦЕНКА: 5 ПРОВЕРЯЕТСЯ Около двух месяцев я искал себе нормальный вариант карты с кэшбэком (который ...

Онлайн заявка на получение ипотеки во все банки вашего города

Удачно подобрали кредит. Заявку одобрили уже через час и не один банк. Выбрал со ставкой пониже. Буду обращаться снова! Уже не в первый раз пользуюсь ...

Ипотека РЖД молодому специалисту

Железнодорожная ипотека: условия предоставления ОАО РЖД сегодня предпринимает немало усилий для того, чтобы помочь своим сотрудникам в решении жилищного вопроса. Компания частично компенсирует расходы по ...

Нецелевой ипотечный кредит (нецелевая ипотека)- под залог недвижимости, ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк

По данному займу обозначается еще целый ряд своих плюсов и минусов, опасностей, связанных с невыплатой, задолженностями. Обязательно нужно обращать внимание на все эти детали еще ...

Ипотека Примсоцбанка: условия, отзывы

Отзывы клиентов об ипотеке Примсоцбанка Банков, специализирующихся на выдаче ипотечных кредитов в нашей стране огромное количество, но особенность Примсоцбанка именно в том, что он предлагает ...

Нецелевой ипотечный кредит (ипотека) – в Сбербанке, что это такое, плюсы и минусы

Нецелевой ипотечный кредит позволяет заемщику получить крупную сумму денег на длительный срок, самостоятельно определив цели капиталовложения. Это открывает широкие перспективы для представителей малого и среднего ...

Ипотека при рождении второго ребенка: льготы

Отсрочка при ипотеке при рождении ребенка Многие молодые семьи сегодня живут в квартирах, купленных в кредит. В таких условиях пополнение в семействе заставляет серьезно пересматривать ...

Национальный Резервный Банк Екатеринбург: о банке, кредиты, вклады, ипотека, филиалы, банкоматы, Банки Екатеринбурга

Национальный резервный банк (НРБ) был основан в апреле 1994 года как Товарищество с ограниченной ответственностью. В 1995 году Банк был выкуплен у его прежних владельцев ...

На какой срок выгоднее брать ипотеку

На какой срок лучше брать ипотеку при досрочном погашении К оформлению ипотечного кредита многие заемщики подходят крайне ответственно, ведь это долгосрочные отношения с банком и ...

Мособлбанк: о банке, регионы присутствия, кредиты, вклады, ипотека, заявка на кредит, Банки

ОАО Акционерный коммерческий банк МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК “Московский Областной Банк” является открытым обществом акционеров, созданным в 1992 году. В 2005 году владельцы продали банк небольшому ...

Московский Кредитный Банк: условия ипотеки

Банк МКБ: ипотека Один из наиболее привлекательных продуктов, которые предлагает Московский Кредитный Банк – ипотека. Условия, и особенно процентные ставки, заявленные на официальном сайте банка, ...

Ипотека под материнский капитал – условия получения в 2018 году

Как взять ипотеку под материнский капитал – условия получения в 2018 году и примеры расчетов + обзор банков с выгодными тарифами оформления ипотеки Приветствуем наших ...

Ипотека под материнский капитал – как первоначальный взнос, погашение, погасить, документы, условия, взять, с использованием в 2017 году

Право собственности на приобретенную по ипотеке жилую площадь возникает с момента осуществления государственной регистрации. Ее производит управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Но ...

Московский Кредитный Банк: кредиты наличными, автокредиты, ипотека, вклады, реквизиты, адреса отделений, банкоматы, рейтинги

Московский Кредитный Банк” – калькуляторы кредитов и депозитов, история, адреса отделений и банкоматов Открытое акционерное общество Московский кредитный банк начало свою деятельность в 1992 году, ...

Ипотека побила очередной рекорд – ВЕДОМОСТИ

В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных кредитов на 290 млрд руб., следует из опубликованных на сайте ЦБ данных. Декабрь стал рекордным ...

Можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости Далеко не все потенциальные заемщики могут получить кредит по той причине, что у них отсутствует справка подтверждающие их ...

Ипотека побила очередной рекорд – 12 февраля 2018

За прошлый год банки выдали ипотеки на 2 трлн рублей, декабрь стал самым успешным месяцем В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных ...

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет

Может ли созаемщик получить налоговый вычет при покупке квартиры В соответствии с положениями Налогового кодекса каждый плательщик ипотечного кредита имеет возможность вернуть подоходный налог с ...

Рейтинг@Mail.ru