Главная » Ипотека » Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой

Собрать средства на покупку собственного жилья практически нереально, однозначно приходится привлекать заемные средства банка. Это совсем не проблема, оформить ипотеку может практически каждый, если, конечно, позволяет доход. В этом и состоит основная проблема, ведь не все получают заработную плату, которой будет достаточно для получения жилищного займа. Отсюда многие пользователи задаются вопросом, могут ли дать ипотеку с маленькой зарплатой. Рассмотрим этот вопрос.

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая

Сразу стоит сказать, что официальная заработная плата играет решающую роль при выдаче крупного кредита, маленький доход – это первый повод для отказа. Но коммерческие банки пытаются извлечь выгоду с каждой сделки, а постольку, поскольку ипотека – это кредит залогом приобретаемого имущества, то кредитор ничем не рискует, что уже дает обладателям низкого заработка надежду на положительное решение.

В некоторых банках есть программы по ипотечному кредитованию со сниженной ставкой, они специально рассчитаны на ту категорию населения, которая не может в силу низкого уровня дохода обеспечить себя жильем. Например, в Сбербанке есть программа для молодых семей, с минимальной ставкой от 11,25%, аналогичные программы действуют в других банках, внимательно изучите рынок банковских продуктов, чтобы выявить предложения с минимальными ставками.

Совет заемщикам, выбирайте банки, которые предлагают ипотеку с аннуитетной системой расчетов, когда выплаты осуществляются равными долями на протяжении всего периода кредитования, это позволит благополучно возвращать займ даже со скромным доходом.

Самый простой вариант, как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая – это привлечь созаемщиков. Стоит немного пояснить, что созаемщиков не стоит путать с поручителями, по той причине, что созаемщики несут солидарную ответственность по возврату заемных средств банку и имеют права на выделенные банком средства или имущество, приобретаемое за счет заемных средств. А поручители не обязаны выплачивать кредит до тех пор, пока заемщик добросовестно исполняет обязательства, только в том случае, если заемщик перестанет платить по договору, банк имеет право требовать возврата задолженности с него, при этом права на имущества или денежные средства он не имеет.



Итак, разумным выходом из положения будет привлечение трудоустроенных созаемщиков, их заработная плата будет учитываться при расчете максимальной суммы займа. Супруг или супруга основного заемщика автоматически попадают в категорию созаемщика, соответственно от них тоже потребуется справка о заработной плате. В качестве созаемщика могут выступать родственники, родители, братья и сестры. То есть если у двоих супругов низкий доход, допустим, по 30 тысяч рублей, то они имеют все шансы на оформление ипотечного займа, потому что суммарный доход уже 60 тысяч рублей, из которых половину можно направить на выплату по обязательствам, по крайней мере, условиями банка это допускается.

Обратите внимание, большинство банков позволяют привлечь до 3 созаемщиков, а Сбербанк России до 5.

Первоначальный взнос или ипотека по двум документам

Следующий способ, как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой – накопить на первоначальный взнос. Если заемщик имеет половину стоимости жилья, то банк готов предложить самые лояльные условия кредитования. В данном случае справка о заработной плате не понадобится вовсе, то есть нужен только паспорт и СНИЛС, ведь риск кредитора снижается до минимума, а заемщику будет в намного проще выплатить кредит за счет низкого размера ежемесячного платежа.

Другой вопрос, где взять средства на первоначальный взнос, ведь половина стоимости квартиры – это довольно большая сумма, а с маленькой зарплатой это сделать практически невозможно. На самом деле возможности есть у каждого, это может быть и поиск дополнительного заработка, об этом речь пойдет далее, или реализация имущества. Например, если у вас есть автомобиль или иное имущество, то, возможно, есть смысл его продать и вложить средства в будущую жилплощадь.

Обратите внимание, что при предоставлении первоначального взноса можно получить ипотеку по двум документам в Сбербанке или ВТБ 24.

У каждого из нас есть возможность найти дополнительный источник дохода в свободное от работы время независимо от специальности. Вы можете подрабатывать на дому, брать частные заказы. Например, если по профессии вы педагог, то можете зарабатывать на репетиторстве, юристы – на частных консультациях, парикмахер – принимать клиентов на дому. Даже если вы не обладаете какими-либо навыками, то получить их также не составит труда, вы можете пройти обучающие курсы, благодаря которым вы в короткий срок можете освоить новую специальность. Подработка в интернете тоже альтернативный вариант.



Но проблема состоит в том, что такой вид заработка не будет учтен банком, причина тому – вы не сможете подтвердить его документально, то есть справкой по форме 2-НДФЛ. Этот документ может получить только работник, отчисляющий подоходный налог в бюджет, а неофициальный заработок налогом не облагается. Но если вам удастся получить займ с помощью поручителей и созаемщиков, то платить его однозначно придется вам, а, значит, дополнительный доход не будет для вас лишним.

Кстати, если у вас маленькая зарплата, и она вас не устраивает, то, возможно, стоит подумать о смене места работы. Сегодня с этим не будет проблем, если вы имеете определенный трудовой стаж и образование, то это уже характеризует вас как перспективного сотрудника, составьте резюме и разошлите их в разные компании. Если вы получите хорошее предложение, повремените с оформлением ипотеки на полгода, потом вы сможете предоставить справку о заработной плате с хорошими цифрами.

При выполнении определенных условий вы можете взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой, но здесь стоит понимать, что вы должны выбирать себе жилье, соответствующее вашему материальному состоянию. Но здесь есть один нюанс – жилье должно полностью соответствовать требованиям банка, то есть быть ликвидным и не потеряет свою ценность на протяжении всего периода кредитования.

Обратите свое внимание на жилье в строящихся домах, обычно на этапе строительства квартиры стоят намного дешевле, и на них также предоставляется ипотека. Причем банки сами финансируют застройщиков и заинтересованы в продаже квартир, в связи с чем предлагают ипотечные кредиты потенциальным покупателям с минимальным процентом.

Обратите внимание, что в Сбербанке есть ипотечный кредит для приобретения жилья в строящемся доме под минимальный процент от 10,4% в год.

В нашей стране малоимущим, многодетным семьям, молодым специалистам, военнослужащим доступны жилищные кредиты с государственным субсидированием и прочие меры государственной поддержки. Зачастую данные программы проводятся на региональном уровне, то есть по инициативе местных властей. Поэтому для начала выясните, есть ли в вашем регионе какая-либо программа, то вы можете ей воспользоваться.



Даже если таких программ нет или вы не соответствуете ее параметрам, то есть и другие варианты – использование регионального и федерального материнского капитала при рождении детей. Кстати, после покупки жилья в ипотеку вы можете воспользоваться налоговыми вычетами и вернуть часть потраченных процентов и 13% от стоимости жилья до 2 млн рублей, что частично компенсирует ваши расходы.

Итак, подведем итог, маленький доход не приговор и даже с ним можно оформить ипотечный кредит, несмотря на то, что сделать это будет гораздо сложнее. Кстати, ведь недостаточно просто взять ипотеку, ее придется полностью выплатить, в противном случае придется передать жилье банку. Поэтому задумайтесь об увеличении уровня дохода, найдите вторую работу, на которую, кстати, можно устроиться официально, и обращайте внимание, на то, чтобы платежи по ипотеке не превышали половины вашего заработка.

О admin

x

Check Also

Тач банк – интернет банк – Все о кредитах онлайн, ипотеке, займах

В современном мире научно-технический прогресс и новые информационные технологии оказывают существенное влияние на развитие банковского дела. Если еще десять, пятнадцать лет назад мы не могли ...

Как рассчитать ипотеку: виды платежей по ипотеке и их расчет

Как рассчитать платеж по ипотеке самостоятельно без похода в банк Приветствуем! Сегодня пойдет речь о том, как рассчитать ипотеку самому. Как рассчитать платеж по ипотеке ...

Как рассчитать ипотеку самому: правила и рекомендации

Современные технологии позволяют рассчитать ипотеку, чтобы оценить его выгодность, подобрать наиболее подходящую для себя продолжительность выплат, сумму первоначального взноса и т.д. При этом можно пользоваться ...

Как рассчитать ипотеку по зарплате

Расчет ипотеки по зарплате Каждая семья мечтает иметь собственное жилье, но не у всех молодых пар есть возможность получить его в наследство или приобрести сразу ...

Страхование жизни при ипотеке – зачем это нужно вам и банку?

Зачем нужна страховка жизни и здоровья при ипотеке Как гласит пословица все под Богом ходим, и хроника происшествий тому подтверждение. Так что вопрос страховать или ...

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке: формула, пример

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке: формула, пример Вы, наверное, давно мечтаете иметь свой личный уголок, часто представляли себя в своей собственной квартире или в ...

Ставки по ипотеке: актуальные ипотечные программы банков

Когда люди идут в банк с целью взять ипотечный кредит, то первым делом они думают о том, какие в данном учреждении ставки по ипотеке. Процентная ...

Социальная ипотека для малоимущих семей

Далеко не всем потенциальным ипотечным заемщикам под силу взять ипотеку на стандартных условиях. Тогда в дело вступает социальная ипотека для малоимущих и других наиболее социально ...

Как продать квартиру в ипотеке – 4 рабочих способа

Ипотечное кредитование – популярный вид договора между банком и заемщиком. Это реальный способ получить недвижимость в собственность за счет банковских средств. Но могут возникать различные ...

Как проверить график платежей по ипотеке в ВТБ24 и Сбербанке

Ипотечный кредит – один из самых долгосрочных спутников жизни многих современных людей. Перед тем, как оформить заявление на получение ипотеки в ВТБ и Сбербанк, стоит ...

Социальная ипотека для врачей в Московской области

Программа социальной ипотеки для врачей в Московской области Работники здравоохранения – это довольно востребованная профессия, только вот доход специалистов оставляет желать лучшего. По этой причине ...

Как правильно рассчитать ипотеку и ежемесячные платежи на 10 лет?

Как правильно рассчитать ипотеку и ежемесячные платежи на 10 лет Россияне привычно считают, что ипотека помогает приобрести свое жилье. И действительно, это денежные средства, специально ...

Как правильно гасить ипотеку досрочно?

Как правильно погашать ипотеку досрочно: уменьшать срок или платеж? Досрочное погашение ипотеки это достаточно частая процедура на финансовом рынке, которая инициируется самим заемщиком. Клиенты не ...

Социальная ипотека для бюджетников – какие условия в 2018 году

Что представляет собой ипотека для служащих бюджетных организаций? Ипотека для бюджетников это сравнительно новое, но довольно активно прогрессирующее направление на финансовом рынке России. Различные государственные ...

Как правильно взять ипотеку на квартиру в 2018 году – порядок действий

На сегодняшний день многие граждане хотят иметь собственное жилье, особенно этот вопрос актуален для молодых семей. Но, не все могут себе позволить покупку жилья. Выходом ...

Как правильно взять ипотеку на квартиру

Как выгодно взять ипотеку на квартиру Покупка квартиры в ипотеку – единственный способ для многих россиян, позволяющий улучшить жилищные условия. Однако, наряду с решением проблем, ...

Созаемщик ипотеки: его права и обязанности

Наверняка все те, кто собирается оформить ипотеку, знают, что банки допускают привлечение к денежному займу созаемщика. Особенно это нужно тогда, когда собственного дохода не хватает ...

Со скольки лет дают ипотеку на квартиру

Для того чтобы иметь право на получение ссуды по залогу недвижимости, каждый клиент банка должен соответствовать ряду требований. В частности, к ним относится возраст, с ...

СМП Банк: ипотека без первоначального взноса

Рефинансирование ипотеки СМП Банка Программа Рефинансирование ипотеки СМП Банка позволяет физическим и юридическим лицам получить кредит на удовлетворение определенных целей. Здесь нужно отметить: Погашение жилищного ...

Как поменять квартиру в ипотеке на другую

Бывает так, что заемщик купил в ипотеку желанную квартиру, но по прошествии времени возникли обстоятельства, побуждающие сменить место жительства. Однако как обменять квартиру в ипотеке? ...

Как получить социальную ипотеку в 2018 году и кому она положена?

Кому положена социальная ипотека и как её получить? Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для ...

Сбербанк ипотека молодая семья: условия, жилищная программа

Среди всего многообразия банковских продуктов особое место занимают предложения для молодых семей. Как правило, это ипотечные продукты. Ипотека молодым семьям в Сбербанке – это совершенно ...

Как получить ипотеку, инструкция

Кто может взять ипотеку в России и как ее получить сегодня Получение ипотечного кредита и жилищный вопрос в целом — традиционно актуальная проблема для России. ...

Как получить ипотеку с государственной поддержкой в 2016 году

Как получить льготную ипотеку с государственной поддержкой Старт программе льготного ипотечного кредитования был дан в марте 2015 года. С тех пор многие семьи интересуются, как ...

Рейтинг@Mail.ru