Главная » Ипотека » Как взять ипотеку без официального трудоустройства

Как взять ипотеку без официального трудоустройства

В современных условиях ипотечный кредит — это, пожалуй, единственная возможность для большинства людей приобрести собственное жилье. Но в большинстве банков для получения такого займа необходимо подтвердить свой трудовой статус и предоставить официальные документы о доходах. К сожалению, многие граждане РФ сделать это не в состоянии, поскольку работают без записи в трудовой книжке или получают доходы не в виде зарплаты, а из иных источников. Как взять ипотеку без официального трудоустройства, и возможно ли это вообще? Поговорим об этом подробнее.

Сразу обрадуем всех, кто желает получить ипотеку, но не может подтвердить свое трудоустройство – такая возможность есть. Некоторые банки с 2017 года запустили программы, позволяющие оформить кредиты на недвижимость всего по двум документам. Об их предложениях мы поговорим далее.

Как взять ипотеку без официального трудоустройства

А пока назовем два фактора, которые сыграют в пользу заемщика без официального трудоустройства:

  • положительная кредитная история;
  • наличие первоначального взноса не менее 40%.

Важный момент – пустая кредитная история в данном случае не подойдет. Вам нужно показать банку, что вы умеете обращаться с заемными средствами. Примерно за год до подачи заявки на ипотеку постарайтесь оформить небольшой потребительский кредит и погасить его досрочно. В идеале, лучше оформить пару-тройку небольших займов, но с таким расчетом, чтобы они были полностью погашены к моменту подачи заявки на ипотеку.

Важно! Микрокредиты, взятые в МФО, также учитываются в кредитной истории.

Большинство крупных работодателей уже перешли к законным отношениям со своими сотрудниками. Но многие люди до сих пор работают без записи в трудовой книжке, в лучшем случае – по трудовому договору. Естественно, заработная плата в этом случае выдается в конверте, в обход налоговой службы, предъявление справки 2НДФЛ невозможно.



Однако, взять ипотеку, если работаешь неофициально, шанс все-таки есть. Большинство банков сегодня принимает справки о доходах потенциальных заемщиков не по форме налоговой, а по собственным стандартам. Скачать бланк такой справки можно на сайте выбранного вами банка.

Справка по форме кредитной организации заполняется работодателем и заверяется его печатью. В дальнейшем сведения из этого документа банк проверяет путем звонка вашему работодателю. Поэтому здесь все, что от вас требуется, – это убедить начальника составить такой документ.

Важно! Банк не передает полученные сведения в налоговую инспекцию или иные контролирующие органы.

Оформление кредита без официального трудоустройства

Описанный выше вариант подходит тем, у кого есть хоть какой-нибудь работодатель. Но сегодня существует категория граждан, получающих доходы не от работы по найму. К ним относятся:

  • пенсионеры;
  • фрилансеры;
  • рантье (лица, сдающие квартиры в аренду);
  • специалисты, едущие частную практику;
  • граждане, живущие на доходы от вкладов и т. д.

Такие люди, несмотря на ведение (в большинстве случаев) трудовой деятельности, считаются официально безработными. Однако, и им можно оформить кредит на недвижимость, причем, вполне легально.

Проще всего в этом случае будет пенсионерам. Им достаточно предъявить будущему кредитору справку из ПФ РФ о сумме пенсии, начисленной за последний месяц (либо за последние несколько месяцев, в зависимости от банка). При этом, вовсе не обязательно, чтобы эта пенсия начислялась по возрасту. Например, Сбербанк рассматривает в качестве заемщиков безработных лиц следующих категорий:

  • пенсионеров по инвалидности;
  • пенсионеров по выслуге лет;
  • судей, получающих пожизненное содержание.

Также ипотечным заемщиком Сбербанка может стать гражданин, получающий ежемесячно денежные выплаты (из любого источника) на счет, открытый в этом банке.



Что касается прочих категорий официально безработных граждан, для них важно будет подтвердить свои доходы с помощью справки 3НДФЛ за последний налоговый период. Помимо справки стоит приложить к пакету документов бумаги, подтверждающие легальность ваших источников дохода. Для рантье это может быть договор о сдаче в аренду жилого помещения. Для лиц, получающих доходы от вкладов – выписки из банков, в которых размещены депозиты, и т. д.

Совет: помимо перечисленных документов нелишним будет показать в банке имеющуюся у вас собственность – недвижимость или автомобиль.

Как мы уже говорили выше, многие банки постепенно начинают внедрять в свой ассортимент кредитных продуктов программы, позволяющие взять ипотеку безработному. Одним из флагманов этого движения стал банк ВТБ24. Уже больше года в нем действует программа Победа над формальностями, позволяющая оформить кредит на недвижимость по двум документам.

Данная программа дает возможность воспользоваться одним из трех ипотечных кредитов, представленных в банке:

  • приобретение жилья в новостройке;
  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • рефинансирование имеющихся ипотечных кредитов.

Для рассмотрения заявки вам достаточно будет предъявить всего два документа – паспорт и, на выбор, СНИЛС или ИНН. Ну и, естественно, для оформления кредита к этому должен будет прилагаться стандартный пакет бумаг на квартиру – кадастровый паспорт, отчет об оценке, правоустанавливающие документы и т. д.

В рамках программы условия выбранного вами кредита будут сохранены практически полностью. Банк предусматривает только два отличия:

  • процентная ставка по займу будет увеличена на 0,7%;
  • размер первоначального взноса должен быть как минимум 40% от стоимости жилья (30% — для новостроек).

Важно! В рамках программы Победа над формальностями нельзя использовать в качестве первоначального взноса средства из военного или материнского сертификата. Однако, суммы по этим документам можно в дальнейшем пустить на досрочное погашение оформленного займа.



Заполнить заявку на ипотечный кредит по двум документам можно на сайте банка ВТБ24. Предварительно советуем проконсультироваться о нюансах программы в службе клиентской поддержки по телефону 8-800-100-24-24.

Самый крупный банк России – Сбербанк – предлагает свой ответ на вопрос: Как получить ипотеку без официальной работы?. С середины 2017 года в нем действует возможность получить кредит на недвижимость всего по двум документам. Эта акция распространяется на займы с целью приобретения:

  • строящегося жилья;
  • объектов вторичного рынка недвижимости.

В обоих случаях от клиента потребуется не менее 50% первоначального взноса. Причем, ни материнский, ни военный сертификат в этом качестве использовать нельзя. Но банк не запрещает применять средства данных сертификатов в дальнейшем, для погашения уже оформленных займов.

Важно! Предложение об оформлении ипотеки по двум документам распространяется также на кредитную акцию Ипотека для молодых семей.

Воспользоваться предложением могут граждане РФ старше 21 года. При этом, на дату планируемого погашения займа клиенту должно быть не более 75 лет. При необходимости к оформлению ипотеки можно привлечь до трех созаемщиков (желательно, чтобы у них было официальное трудоустройство – это повысит ваши шансы на успех).

Для оформления заявки необходим будет паспорт гражданина РФ, а также любой из следующих документов, на выбор:

  • водительские права;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • загранпаспорт;
  • удостоверение личности военнослужащего.

Важно! В паспорте обязательно должна иметься отметка о наличии постоянной регистрации на территории РФ, в идеале – в регионе, где расположена приобретаемая квартира.

Что касается процентных ставок, для объектов в новостройках они будут выглядеть следующим образом:

  • 10,5% — базовая ставка;
  • 8,5% — по программе субсидирования до семи лет;
  • 9% — по программе субсидирования от 7 до 12 лет.



Важно! В каждом из случаев ставку можно снизить на 0,5%, подав заявку на оформление ипотеки чрез сайт банка.

Для кредитов на приобретение объектов на вторичном рынке базовая ставка будет равна 10,5% годовых. Для молодых семей этот показатель будет чуть ниже – 10,0% в год. Здесь также есть возможность сократить объем процентов, подав предварительную заявку через онлайн-сервисы банка.

Совет: перед подачей заявки на ипотечный кредит без подтверждения занятости советуем более подробно проконсультироваться в клиентской службе Сбербанка по телефону 8-800-555-55-50.

О admin

x

Check Also

Тач банк – интернет банк – Все о кредитах онлайн, ипотеке, займах

В современном мире научно-технический прогресс и новые информационные технологии оказывают существенное влияние на развитие банковского дела. Если еще десять, пятнадцать лет назад мы не могли ...

Как рассчитать ипотеку: виды платежей по ипотеке и их расчет

Как рассчитать платеж по ипотеке самостоятельно без похода в банк Приветствуем! Сегодня пойдет речь о том, как рассчитать ипотеку самому. Как рассчитать платеж по ипотеке ...

Как рассчитать ипотеку самому: правила и рекомендации

Современные технологии позволяют рассчитать ипотеку, чтобы оценить его выгодность, подобрать наиболее подходящую для себя продолжительность выплат, сумму первоначального взноса и т.д. При этом можно пользоваться ...

Как рассчитать ипотеку по зарплате

Расчет ипотеки по зарплате Каждая семья мечтает иметь собственное жилье, но не у всех молодых пар есть возможность получить его в наследство или приобрести сразу ...

Страхование жизни при ипотеке – зачем это нужно вам и банку?

Зачем нужна страховка жизни и здоровья при ипотеке Как гласит пословица все под Богом ходим, и хроника происшествий тому подтверждение. Так что вопрос страховать или ...

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке: формула, пример

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке: формула, пример Вы, наверное, давно мечтаете иметь свой личный уголок, часто представляли себя в своей собственной квартире или в ...

Ставки по ипотеке: актуальные ипотечные программы банков

Когда люди идут в банк с целью взять ипотечный кредит, то первым делом они думают о том, какие в данном учреждении ставки по ипотеке. Процентная ...

Социальная ипотека для малоимущих семей

Далеко не всем потенциальным ипотечным заемщикам под силу взять ипотеку на стандартных условиях. Тогда в дело вступает социальная ипотека для малоимущих и других наиболее социально ...

Как продать квартиру в ипотеке – 4 рабочих способа

Ипотечное кредитование – популярный вид договора между банком и заемщиком. Это реальный способ получить недвижимость в собственность за счет банковских средств. Но могут возникать различные ...

Как проверить график платежей по ипотеке в ВТБ24 и Сбербанке

Ипотечный кредит – один из самых долгосрочных спутников жизни многих современных людей. Перед тем, как оформить заявление на получение ипотеки в ВТБ и Сбербанк, стоит ...

Социальная ипотека для врачей в Московской области

Программа социальной ипотеки для врачей в Московской области Работники здравоохранения – это довольно востребованная профессия, только вот доход специалистов оставляет желать лучшего. По этой причине ...

Как правильно рассчитать ипотеку и ежемесячные платежи на 10 лет?

Как правильно рассчитать ипотеку и ежемесячные платежи на 10 лет Россияне привычно считают, что ипотека помогает приобрести свое жилье. И действительно, это денежные средства, специально ...

Как правильно гасить ипотеку досрочно?

Как правильно погашать ипотеку досрочно: уменьшать срок или платеж? Досрочное погашение ипотеки это достаточно частая процедура на финансовом рынке, которая инициируется самим заемщиком. Клиенты не ...

Социальная ипотека для бюджетников – какие условия в 2018 году

Что представляет собой ипотека для служащих бюджетных организаций? Ипотека для бюджетников это сравнительно новое, но довольно активно прогрессирующее направление на финансовом рынке России. Различные государственные ...

Как правильно взять ипотеку на квартиру в 2018 году – порядок действий

На сегодняшний день многие граждане хотят иметь собственное жилье, особенно этот вопрос актуален для молодых семей. Но, не все могут себе позволить покупку жилья. Выходом ...

Как правильно взять ипотеку на квартиру

Как выгодно взять ипотеку на квартиру Покупка квартиры в ипотеку – единственный способ для многих россиян, позволяющий улучшить жилищные условия. Однако, наряду с решением проблем, ...

Созаемщик ипотеки: его права и обязанности

Наверняка все те, кто собирается оформить ипотеку, знают, что банки допускают привлечение к денежному займу созаемщика. Особенно это нужно тогда, когда собственного дохода не хватает ...

Со скольки лет дают ипотеку на квартиру

Для того чтобы иметь право на получение ссуды по залогу недвижимости, каждый клиент банка должен соответствовать ряду требований. В частности, к ним относится возраст, с ...

СМП Банк: ипотека без первоначального взноса

Рефинансирование ипотеки СМП Банка Программа Рефинансирование ипотеки СМП Банка позволяет физическим и юридическим лицам получить кредит на удовлетворение определенных целей. Здесь нужно отметить: Погашение жилищного ...

Как поменять квартиру в ипотеке на другую

Бывает так, что заемщик купил в ипотеку желанную квартиру, но по прошествии времени возникли обстоятельства, побуждающие сменить место жительства. Однако как обменять квартиру в ипотеке? ...

Как получить социальную ипотеку в 2018 году и кому она положена?

Кому положена социальная ипотека и как её получить? Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для ...

Сбербанк ипотека молодая семья: условия, жилищная программа

Среди всего многообразия банковских продуктов особое место занимают предложения для молодых семей. Как правило, это ипотечные продукты. Ипотека молодым семьям в Сбербанке – это совершенно ...

Как получить ипотеку, инструкция

Кто может взять ипотеку в России и как ее получить сегодня Получение ипотечного кредита и жилищный вопрос в целом — традиционно актуальная проблема для России. ...

Как получить ипотеку с государственной поддержкой в 2016 году

Как получить льготную ипотеку с государственной поддержкой Старт программе льготного ипотечного кредитования был дан в марте 2015 года. С тех пор многие семьи интересуются, как ...

Рейтинг@Mail.ru